华人是否推高澳洲房价—普济精英今日开辩

2015年05月21日 普济国际


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520下午普济火药味十足,小伙伴们开展了辩(SI)论(BI)大赛,针对华人是否推高澳洲房价,正反双反进行了激烈的辩(SI)论(BI)。

首先华丽介绍参战人员:

正反观点:华人推高了澳洲房价

成员:勇猛战神Edwin、超越女斗士Cuty、防御法师Kim


反方观点:华人没有推高澳洲房价

成员:女战神Hannah、军师Kevin、刺客Andy


场外指导:Audrey

评委:William


首先正反义愤填膺的展开论述,PO出许多精彩论点:

1、华人来澳移民越来越多,已成为澳洲最多的移民群体,无论是自住还是留学对购房有刚需;


2、悉尼的豪宅价格不断被中国买家刷新,2013年初,一中国富商在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月后,附近皮蓬角(PointPiper)一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了山东商


3、由于华人推高房产价格,澳洲政府采取一系列措施限制中国人在澳购置不动产。如出台海外人士购房100万以下房产需交纳5000元申请,100万以上房产按比例递增收费;清退非法购买的二手豪宅;海外置业需要向FIRB申报,并受到一定监管等。


4、华人区的房子涨幅普遍大于其他地区,如ChatswoodHurstville等区域房价涨幅明显高于周边地区。


5、据莱坊发布的《中国对外房地产投资报告》最新报告显2009年至2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元,(约合936亿人民币)。绿地投资绿地中心、碧桂园投资赖德公园、万达开发黄金海岸珠宝三塔、大进军昆士兰州等大批中国企业陆续投资澳洲房地产市场。


反方当然不甘示弱,列举了自己的观点:

1、中国人在澳洲比例少,根据FIRB数据显示,住宅房产是澳大利亚最大的资产池,总值约5.4万亿元,相当于整个退休金系统的3倍,澳洲股市资产规模的4倍。然而,事实上,每年50-60万起房产交易中,仅有2万起房产交易来自临时居民;


2、房价上涨受到多重因素影响,包括政府鼓励房地产市场发展、汇率利率水平较低、建筑材料和人工成本上升等因素,华人购房不是驱动住宅价格上升的主因;


3、华人购房普遍精打细算,对房价推动有限,根据悉尼科技大学金融系集团随机调查悉尼7.4万起房屋销售交易后发现,有中国姓氏的买家在购房上的支出较2000-2011平均下降了2%,即减少1. 38万元。


4FIRB对外国投资者审查严格,海外华人只能投资一手房,不能购买二手房,对住宅价格推动作用有限;


5、华人推高房价论点主要是仇外因素,无数据支持,且有媒体跟风报道影响,并不存在哪种力量能单独支配整个地产市场。


群雄舌战展雄风,争锋相对辩天下。正方双方都满怀信心、斗志昂扬为了集体的荣耀而战。特别针对当下华人推动澳洲房价的话题,更点燃了辩友们的激情。继正方慷慨激昂、反方充满理性色彩的介绍后,比赛进入开篇立论环节。正方一辩从供需、市场、房价走势等几个方面为切入点,用简洁易懂的语言陈诉己方观点。反方则从悉尼情况和数据等方面进行层层剖析,论证己方的观点。在随后的攻辩环节中,双方更是争锋相对、步步紧逼,现场气氛迅速升温,达到白热化阶段。


大赛进入自由辩论环节。反方辩手们精辟的措辞,犀利的言辞,展现出咄咄逼人的气势。正方辩手也毫不示弱他们通过现场展示图片资料的方式多角度地论证了己方观点。继短暂而精彩的评委提问环节后,比赛进入总结陈词环节。


正反双方辩手清晰的思路和巧妙的陈词给观众留下了深刻印象。


要问最终胜负,双方凭借完美的表现打成了平局,感谢评委老师的用心良苦。最后,在这样一个有意义的节日里,作为大赛奖励,正反双反要求普济微信转账520元,然后再转1314元。当然有诚意的话,一句话不要分开两次说。。。


不管小伙伴们如何面红耳赤的争论,也赶不上房事,对不起我的意思是“房市”的火热!通关后的辩友除增进了友(CHOU)谊(HEN)外,更收获了辩证思维、分析市场的能力!相信中国人是否推高了房价还有更多的信息值得我们思考和总结。


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