联邦银行公布了其对2020年的经济预测，深入研究了今年将给澳大利亚和世界带来的影响。

首席经济学家迈克尔•布莱斯（Michael Blythe）已经确定了影响该国财富的国内因素，包括消费支出、企业投资和建筑费率。

布莱斯还表示，小型的增长繁荣（包括液化天然气出口、基础设施和不断增长的亚洲中产阶级）突显出澳大利亚经济的弹性正在触及上限，2020年可能将不会继续增长。

在澳大利亚2019年的经济增长达到平均水平后，联邦银行（Commonwealth Bank）在新的一年里对事情的都在好转悄然乐观起来。

CBA首席经济学家迈克尔•布莱斯写道：“由于经济增长令人失望，澳大利亚和全球经济在2019年走上了一条令人沮丧之路。”但是澳大利亚的经济趋势将在2020年向更积极的方向倾斜。”

然而，预计经济将增长2.5%，失业率居高不下。随着美中贸易协定和Brexit等全球问题的展开，以及美国经济衰退、中国经济放缓和欧元区疲软的风险,这个预测仍有很大的压力。重要的是，布莱斯认为澳大利亚比其他国家更能抵御这些危机。

他指出：“我们完全有能力应对这些风险。政策的选择是可行的，澳大利亚贸易关系的性质将起到帮助作用。”

有四个因素值得联邦银行密切关注，以及2020年是否会成为值得记住或被忘记的一年。

这四个因素是：

1.澳大利亚人需要花钱

这点是澳大利亚经济的永无休止的故事：我们害怕花钱，而且它却“伤害了”我们所有人。

事实上，如果仅仅有消费支出（澳大利亚经济的最大组成部分），它将会实现持续复苏，可能导致零售业复苏、降低失业率、提高工资和刺激通胀。这也将有助于澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普洛伊（Phillip Lowe）在夜间安然入睡，因为他多年来一直忙于解决这一难题。

布莱斯说：“消费者花费占GDP的56%，因此受到限制的消费是澳大利亚经济面临的最大国内风险。”他指出，在过去五年中，收入平均增长了1.6%，仅为前五年的一半。

工资增长乏力，加上税收增加、工作不安稳和家庭账单不断增加，这些都抑制了我们所有人的支出。然而，布莱斯指出有两个统计数据比平均水平要差，由于沉重的抵押贷款债务、对疲弱的工资和家庭的依赖，新千禧一代受到的打击最为严重。

什么将带来帮助？

布莱斯说：“进一步进入劳动力市场的疲软将有助于打破这一周期，这一想法正是澳大利亚央行重新燃起实现充分就业的兴趣的背后原因。”

近期的降息并没有显著降低失业率，也没有增加花费支出，因此，如果政府不拿出自己的一些现金，澳大利亚央行不太可能在短期内实现目标。

布莱斯说：“我们的明确的倾向是通过削减所得税来实施更多的财政刺激。减税提高了所有家庭的可支配收入，而不仅仅是那些有住房贷款的家庭。”

尽管政府不愿再次支出，但除非经济出现实质性恶化，否则似乎不会采取行动。你但可以称我愤世嫉俗，因为我们需要的是一个“意外”的转变。

2.我们建房子的速度不够快

除消费支出之外，是房地产市场保持着对经济的控制。

布莱斯说：“自2018年第三季度达到峰值以来，住宅建设的下降迄今已使国内生产总值（GDP）下降了0.6个百分点。”“归根结底，我们预计峰值到谷底的下降将相当于GDP的1%，我们预计在2020年年中达到谷底。”

考虑到建筑周期的长短，重新开始一周期并开始建造足够的住宅来满足需求需要时间。

随着需求超过供应，悉尼和墨尔本等城市的房价已经再次飙升。

3.企业需要有足够的信心来投资

你猜怎么着？消费者没有消费，但企业也没有。这反过来又阻碍了生产率的增长，而澳大利亚经济正为之而呐喊。布莱斯认为，全球不确定性是部分原因，但没有任何借口可言。

“不确定性是可以理解的，但需要（企业）恢复风险偏好，”并指出降息这一行为实际上'吓坏了'企业。

“进一步降息是没有帮助的。商业调查显示，企业并不认为利率水平是一个问题。事实上，降息可能会提升人们对前景的担忧，并抑制（消费支出）。”

届时将由政府重新调整政策，以刺激企业支出，CBA甚至暗示可能需要将企业减税提上议事日程。在这一点上，大银行比其他更乐观，即使只是适度的。

“[矿业]支出在未来几年内似乎会增加……而且我们预计2020年整体商业投资支出将录得小幅增长。”

4.澳大利亚的三次“小繁荣”将如何发展？

最后一个谜团是，在新的一年里，三次小规模的经济繁荣是否会持续下去。

布莱斯说：“过去几年，液化天然气（天然气）的繁荣、基础设施的繁荣和来自亚洲收入的繁荣，这三点都证明是经济增长的可靠的提供者。

换言之，将我们庞大的天然气储备出口到海外，将我们的产品卖给日益壮大的亚洲，并尽快建立新的基础设施，这些都有助于通过经济注入资金，创造大量就业机会。从某种意义上说，这些都是澳大利亚签署的长期合同的“保证”和趋势。那么，现在问题来了。

布莱斯说：“所有这些保证都将在2020年保持不变，但对经济增长基础的贡献将逐渐减弱。”

基本上，我们不能真的增加我们的天然气出口量，也不能建造比现在更多的基础设施。尽管这两项措施仍将有助于保持经济运行，但它们无助于经济增长速度超过目前水平。

同样，布莱斯认为，尽管“亚洲新世纪”仍将支撑国家的繁荣，但也存在压力。

“例如，来自中国的游客的增长出现了停滞的迹象，前景还有待观察。”

对所有国际旅游业的影响将在未来几个月变得明朗，并表明我们是否可能面临更大的问题。

项目推荐

墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称：RISE

交房时间：2020年底

总高29层

投资优势

 

1.标普最高信用评级AAA+。 

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

市场普遍预测该区房价今后三年将有平均年10%增长。

4.完善的租赁服务让你稳定收租，租金回报 5%/年。

5.海外人士可申请贷款70%，利率5.38%。

Moonee Ponds社区

Moonee Ponds，位于墨尔本市中心西北6公里，是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力，交通便利、四通八达，

且有着轻松友好的社区氛围。

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，

从家门口到公共车站仅100米。

墨尔本国际机场—14公里（15分钟驾车）

在项目500米步行范围内，步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆，以及当地最繁华的Puckle街，步行生活圈十分便利。

项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

步行1公里范围内，可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等，满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。

您可以步行到达Moonee Ponds火车站，或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车，或在公交换乘站搭乘公交线路，您也可以驾车出行，Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富，有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。

乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场，如今，在设计师的巧手下，它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区，这里既是公寓住宅，也是花园。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

大楼公用设施：3楼，4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务

底楼大厅

房型图