141-145 Crown Street, Wollongong
物业概况
该物业是一栋优质3层大楼，包括地下停车场，100%租给联邦银行 - 澳大利亚四大银行中最大的银行。
该物业建于2012年，符合CBA公司的高企业标准，外观精致，位于主要的银行和零售区中心地带，非常显眼。
物业邻近许多澳大利亚和国际知名品牌，包括Greater Union 电影院, 澳大利亚邮政, Chemist Warehouse, Service NSW, Guzmany Gomez, Coles超市, Best & Less, Grill’d, General Pants, Spotlight, Cotton On, Optus, H&M, Anytime Fitness, Adina Apartments, Centrelink, Woolworths, Telstra, ANZ银行, 西太平洋银行, Crown Apartments Wollongong 以及 麦当劳。
地块概况
地址：141-145 Crown Street, Wollongong NSW 2500
产权：Lot 701 in DP 701536
地块面积：569.1平方米，面向Crown Street步行街，双倍宽度零售店面
土地用途 ：B3 – 商业中心
租期：与联邦银行的10年租约将于2022年1月到期
优先续租：5 + 5 年续租期至2032年1月
支出：租客根据租约负责支出
净收入：每年$599,423 +GST (2020年1月)
投资亮点
物业在2012年为联邦银行特别建造
位于中央商务区，占地569平方米，高质无柱858平方米净出租面积，楼高3层
高级联邦银行装备，并设10个保安地库停车位加上2个露天停车位
100%租给澳交所排名第二的上市公司
毗邻澳大利亚国民银行, 澳新银行, 圣乔治银行, 西太平洋银行, 澳大利亚邮政, Woolworths超市, David Jones百货公司
自2012年起10年净租约，优先续租至 2032年
净收入：每年$610,909 +所有支出
固定年加租率：4%
大量折旧优惠
12个停车位，加上摩托车和多个自行车架
私人内部电梯从停车场直达办公室
8个月前安装横跨整个屋顶的太阳能板
跨越40年的巨额折旧减扣
物业位于Wollongong市中心，高度限制为48米，提供未来高密度的再开发机会
为什么在Wollongong投资
“创新之城” WOLLONGONG市是新州第三大经济体，位于悉尼CBD以南约80公里处。目前，WOLLONGONG 占ILLAWARRA地区生产总值 (GRP) 的63%，预计到2022年将增长到140亿至160亿元。
Wollongong有大约294,000人口，是新州第三大城市，仅次于悉尼和Newcastle。预测到2036年，Wollongong的人口将增加19%以上。事实上，到2050年，Wollongong将可能有大约50万人口。到2031年，Wollongong市中心将至少新增10,000个就业岗位和6,000多名居民。
再加上到2020年内城区人口预计增加150%，Wollongong市肯定即将成为领先的经济增长动力。就业增长率目前为1.5%，远高于新州的0.5%。此外，预计Wollongong市中心到2031年，白领行业的就业人数将增加约3000人。
Wollongong市中心正经历重大的经济转型，市中心的公共和私人投资都达13亿元。CBD私人投资的复兴令城市中心面貌一新，包括耗资2亿元的GPT Wollongong Central购物中心、Wollongong私家医院、Crown Street Mall的重新开发和很多住宅开发项目。
Wollongong正不断发展，目前有18个项目在施工，建造活动增加带来更多的当地投资和新创企业，从小酒吧到大规模的建造创新技术和建筑外墙升级。其他即将落成的项目将带来急需的办公空间、额外的咖啡馆和餐馆、额外的零售空间、公共艺术品、更多的停车位和活动。
这令Wollongong的就业状况有很大的改变，将一个曾经单一的制造业经济变为一个商业和行政中心，还有医疗、教育和信息技术服务。
