本周澳洲热点新闻一览

澳洲房市上周拍卖清空率创下一年以来最高纪录

自储备银行6月4日将现金利率降至1.25％的历史低点以来，房地产市场在随后迎来的首个有较多房产进行拍卖的周末重新恢复生机。

针对上周全澳进行拍卖的1500套房产，CoreLogic录得了66.4％的初步清空率，并表示最终结果将在一年多以来首次保持在60％以上。

相比之下，去年同一周的清空率为52％，当时有超过2000场拍卖。今年之前一周的清空率为48.3％，当时因为女王诞辰假期长周末只有805场拍卖。

三周前，在自由党联盟出人意料赢得大选后，房地市场录得58％的最终清空率，当时为12个月来最强劲的结果。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计悉尼上周最终拍卖清空率将为66％，是最近两个月以来最佳的结果。墨尔本更将创下15个月以来最强劲的拍卖结果。

CoreLogic分析师Kevin Brogan表示，高于65%的清空率通常表明市场正在接近平衡。McGrath地产中介公司首席执行官Geoff Lucas上周也表示了同样的观点。

RBA现金利率一年后或降至0.5%

储备银行可能会在明年的这个时候将现金利率削减至0.5％，更加不利于储蓄者和存款者，但房市股市收益将更多。

市场预计今年年底之前利率将再次降低25个基点。但越来越多的经济学家预计，现金利率（对贷款和存款利率起指导作用）可能会在明年6月之前从目前1.25％的水平降至历史低点0.5％。

随着降息预期的增加以及铁矿石价格居高不下，投资者纷纷涌入股市，本周 S ＆P / ASX 200（标普/澳交所200）指数创下11年新高。三年期政府债券收益率跌破1％，10年期政府债券收益率跌至创纪录低点1.37％。

较低的利率正在削弱银行存款和定期存款回报的吸引力。周五，联邦银行（Commonwealth Bank）将其NetBank 储蓄产品的利率下调0.2％至0.3％。

根据房贷比价网站RateCity的数据，储备银行6月4日这次降息之前两个月，四大银行已将定期存款利率下调60个基点。

经济学家也在调低他们对现金利率的预测。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）驻澳大利亚办事处周五将其对明年五月之前澳洲利率的预测从1％下调至0.5％。

澳洲住宅房地产价格下跌速度持续放缓

澳大利亚统计局（Australia Bureau Of Statistics）公布的数据显示，今年第三季度，澳洲8个首府城市的住宅房地产价格平均下跌3%，高于前3个月2.4%的平均跌幅。

报告称，在截至3月31日的三个月里，每一个首都城市的房价都出现了下跌，其中悉尼跌幅最大，为3.9%，墨尔本紧随其后，为3.8%。

阿德莱德的房价下跌了0.2%，霍巴特的房价下跌了0.4%，这是这两个州首府城市至少6年来首次出现房价下跌。

在达尔文，住宅房地产价格下跌1.8%，在布里斯班，房价下跌1.5%。紧随其后的是珀斯1.1%的跌幅，而堪培拉的价格下跌0.9%。

CoreLogic最近的数据显示，过去几个月，住宅房地产价格下跌速度一直在放缓。

与此同时，澳洲央行金融稳定部门主管Jonathan Kearns周二表示，澳洲房屋贷款欠款可能长时间继续上升，但只要失业率保持在低位，应该不会对金融稳定性或经济构成风险。

Kearns指称，数年来欠款率缓慢上升，如今处于2010年以来最高位。

建筑结构问题显现，Mascot大楼居民撤离

新南威尔士州消防与救援组织（Fire and Rescue NSW）表示，由于“地下室区域可识别的移动”，悉尼城区Mascot一栋建筑物的居民已被撤离。

一名发言人表示，Mascot Tower大楼的结构存在“问题迹象”，工程师认为约96套公寓的住户有必要撤离。他说，没有任何“即时结构性损坏”的迹象。

星期五晚上警方封锁了该地区，几辆消防车停在大楼外几个小时。

30岁的住户Rose Hirst在下班路上得知必须在晚上9点之前撤离。她打电话给丈夫并告诉他“带上东西快走” 。她说： “我很担心，因为我怀孕了。”Hirst女士说，她不确定他们将在哪里过夜。

The Herald报取得了1-5 Bourke Street大楼管理员发给居民的一封信，这封信概述了建筑工程师在检查了 “对大楼主要转角起到支撑作用的转移梁（transfer beams）上的裂缝 “后提出的安全隐患。

信中说：“已经确定将对该建筑物进行部分疏散，等待下周进一步监测转移梁。这将决定该建筑物是否足够安全可让居民搬回。”

大楼居民们表示，他们在当晚不同的时间收到这封信，一名妇女在邻居敲门给她看信之后才发现需要撤离。

RBA:房贷拖欠率上升但不足以形成系统风险

尽管拖欠房贷的业主数量攀升回了2010年的水平，不过RBA说这不会给金融系统造成风险。

在房地产行业峰会的一次演讲中，RBA金融稳定部门的负责人Jonathan Kearns说，按揭贷款拖欠率上升之所以上升，部分原因在于某些地区的收入增长疲弱、房价下跌以及失业率上升。

 “目前拖欠银行房贷的比例回到了和2010年相当的水平，是多年来的最高水平。”Kearns说。 “但比起90年代初低迷期的拖欠率仍然低多了。”

 “房贷拖欠率确实上升了，但还没有到动摇金融稳定的地步。” Kearns说。

本周Moody’s Investors Service表示，在接下来的几个季度里，预计按揭贷款的拖欠率会有中等程度的增加。

有部分只付利息型按揭贷款要在2020年底前转成还本付息型贷款，Moody's预计这会导致拖欠贷款的发生，因为贷款者每月要负担的还款数额更高了。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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