项目名称：『北墨之星』
项目地址: Brunswick
项目类型：6层精品公寓
交付时间：2016 年底
建筑设计：Idle Architecture Studio
开发商：Protec Property Group
区域介绍
1.距离CBD 5.3公里
2.距离墨尔本大学3公里
3.多元文化丰富的内北 城区，拥有众多的精 品商店，知名咖啡馆， 维多利亚建筑，以及 古典的手工艺店铺等
4.墨尔本交通最发达的 区域之一，共三个火 车站，同时区域内遍 布电车以及公交车线路
区域特点
ABS澳洲官方统计，2013年 区域人口已高达25,117人， 是墨尔本人口密度比较大 的几个主要城区之一
丰富的咖啡文化，琳琅的 知名咖啡店，为墨尔本人 喜爱Brunswick的主要原因 之一
3.众多古色古香的维多利亚 式建筑，遍布主干道 Sydney路上，令Brunswick 成为墨尔本最具穿越感的 内城区之一
Sydney路——Brunswick的灵魂
• 整条路以维多利 亚建筑风格为主 基调
• 仅在Brunswick 区域内，即拥有：
• 23个咖啡馆
• 33个时尚商店
• 23个酒吧
• 18个面包房
• 43个餐馆
4.从时尚酒吧，到古典的手工黎巴嫩面包店， Brunswick传承着传统生活 态度的同时，也承载着现代的生活方式
极高的租金需求
• 高密度的人口总数，多元化的区域 文化背景，加上便捷的交通，近 CBD的地理位置，使得Brunswick的 房屋租赁需求非常的高
• 根据权威的房产研究机构SQM公布 的最新数据，2016年2月， Brunswick的空置率仅仅为1.2%！在 一个月内，每100个房屋中只有1个 还没有出租出去
• 与同时期的CBD对比，Brunswick的 空置率都基本低于CBD一半。可以很直观的看出，文化背景和交通方 便加上低密度的生活方式，该区域非常受CBD大学生的喜爱，尤其是步行13分钟可到的皇家理工大学分部，和仅3公里之遥的墨尔本大学， 以及CBD火车站旁边的皇家理工大学
区域公寓投资潜力
• 根据澳洲房产监察机构 APM公布的最新数据， 截止到2015年12月， Brunswick区的年度公寓 中位价涨幅为17.9%
• 一房公寓的租赁价格涨 幅为6.8%
• 两房公寓的租赁价格涨 幅为7.3%
• 三房公寓的租赁价格涨 幅为8.6%
• 鉴于区域内的涨幅，开发商推出罕见的超高汇报包租合约：
• 十年包租，每年4%！
• 三年包租，每年6%！
• 两年包租，每年7%！
项目情况
• 项目共6层，2016年年底交房
• 底层有两间商铺
• 配有电梯以及楼梯
• Smeg高档厨具
• 中央冷暖空调
• 木地板
• 双层玻璃
• 落地窗
• 通铺浴室瓷砖
周边环境
• 步行3分钟，Anstey火车站，5站进 CBD
• 步行4分钟，电车站，15分钟到墨尔 本大学
• 步行12分钟，Woolworth大型连锁 超市
• 步行13分钟，皇家理工大学分部
• 街道为静街道，步行3分钟到繁华的 Sydney路，应有尽有
（地图红色点为商铺 )
推荐户型 1
• 2室1卫1车库，朝向北
• 室内使用面积66平米
• 阳台使用面积15平米
• 市政费+物业管理费：$1930/年
• 价格：$545,000
推荐户型 2
• 2室1卫1车库，朝向北
• 室内使用面积65平米
• 阳台使用面积14平米
• 市政费+物业管理费：$1882/年
• 价格：$530,000
推荐户型 3
• 2室1卫1车库，朝向北
• 室内使用面积65平米
• 阳台使用面积15平米
• 市政费+物业管理费：$1906/年
• 价格：$540,000
强强联手的合作团队
• Idle Architecture Studio担当设计，墨尔本低密度公寓最受欢迎的设计团队
• 开发商Protec Property Group，超过50年的大型商住项目开发经验
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