无论澳洲本地人还是国际投资者都喜欢悉尼的房子，但对于很多人来说，现在悉尼的房子却有点超出了他们的支付能力。

如何计算购房支付能力？很简单，将收入减去银行贷款的月供，就可大抵计算出一个家庭或者个人的支付能力。

购房支付能力主要由三个因素决定：房价、利息以及收入。

人们总是希望买更大更好的房子，尽可能的靠市中心近一点，尽可能的离公园、水景近一点，或者尽可能朝向好一点……

所以，即便收入增加了，利息降了，购房能力增加了，但通常情况却是，这时人们又想着去买更大更好的房子，结果是把房子的价格推得更高。

我们不妨就以悉尼2015年房屋（注：非公寓）的中间价和家庭平均收入做个示例。

对于澳洲当地人来说，他们一般可以从银行贷款房屋估值的85%，这意味着一个税前收入为15万澳币的家庭，如果想在悉尼买一栋中间价的房屋，每月大概需要向银行交4400澳币的月供。这就意味着，这个家庭每月需要将其超过一半的税后收入交给银行。如果利息增加了，那么这个家庭就不得不考虑，交完月供后，是否还有足够的钱来支付日常生活的其它各项开支了。即便可以，那么日子也会过得紧巴巴，更别提存下点钱，用于未来投资其它房产。

然而，澳洲人喜欢买房子，尤其是高收入人群。虽然澳洲的福利很好，但个人所得税也很高。如果把钱投资到房产，他们就可以通过很多方式来减税。减税是澳洲人投资地产的主要原动力之一。即便悉尼的房子超出了很多人的支付能力，但其实他们投资地产的需求却依然刚性存在。

那么，这个难题怎么破？

于是，很多人把目光投向了悉尼之外，尤其是布里斯班。

布里斯班有何吸引力？

• 澳大利亚第三大城市，居民人数达230万。

• 现在是澳大利亚发展最迅猛的城市。

• 房屋中间价50.5万澳币，仅为悉尼的一半。

• 增值空间巨大，租金回报率高。

• 优越的自然环境和丰富的旅游资源。

与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房价还处于低位，但由于布里斯班各方面的优势，这种与其城市地位不相匹配的低房价很难维持，市场在短期和中期内必然会做出调整。这使得布里斯班现在成为澳洲地产投资的最热门之地。

悉尼的房子，现在更适合做长线投资，但布里斯班的房子预期则会在将来3年迎来15-20%的年增长。聪明的投资者都纷纷转向了布里斯班，而对于那些手头资金不宽裕并且支付能力不太高的投资者，布里斯班更是理想之地。

作为地产投资的新热土，很多人都对布里斯班缺乏足够的了解。这时，我们建议投资者可以优先考虑那些连布里斯班当地人都热捧的项目。如果连当地人都有强劲需求的房子，一来说明项目本身的稀缺性，二来说明租金会很高，三来说明将来转手很容易。

位于布里斯班传统富人区Teneriffe的FABRIC正是这样本地人都想住的房子。

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