在澳洲，单论房价的上涨速度，通常独栋屋比公寓要更快。然而，在11月份，悉尼公寓的价格上涨了0.9%，而独栋屋上涨了0.8%。公寓价格非常罕见地比独栋屋涨得还要快。
不过从全年来看，独栋屋的表现依然更加出色。在今年前11个月，悉尼的公寓价格上涨了10.6%，独栋屋上涨了15.3%。
近两三年，澳大利亚几个主要城市掀起了一波“盖楼潮”，大量的新建公寓入市引发市场对于供给过剩的担忧。
这似乎已经对墨尔本的房价形成了一定影响。Corelogic发布的11月房价指数显示，墨尔本的总体房价在11月下降了1.5%，公寓的价格更是下降了3.2%。不过今年前11个月，墨尔本的房价依然表现不错，公寓上涨了3.9%，独栋屋更是上涨了12.2%。
墨尔本
今年年初，BIS Shrapnel就曾发布报告预测，到2017年，墨尔本将会出现20000套的房屋供给过量。不过，该机构同时却指出：悉尼的状况完全不同，未来4年，悉尼房屋的供给依然满足不了需求。
“在2004年至2012年期间，悉尼的新建房屋数量太少，直到最近12月，盖楼的速度才开始赶上不断增加的需求。”
现在，悉尼依然是全澳洲房市表现最好的城市。据Corelogic最新发布的数据，悉尼住房的中间价为84.5万澳币，全澳最高！
同样源于Corelogic数据，自2009年以来，悉尼的房价累计已经增长了96%。很多人都说悉尼的房价基本是每7年翻一番。实际数据证明，该说法还是非常有根据的。
悉尼无疑是澳大利亚最昂贵的城市。衡量房价可支付性的一个常用指标即是房价与收入比。在悉尼，这个比例是8.4，这就意味着一套典型住房需要花费一个典型家庭8.4年的收入。如果独栋屋和公寓分开来看的话，独栋屋接近10，公寓则是7.1。
这个比例虽然是澳洲第一，但是与北京上海比起来，还是要低很多。据《京华时报》在今年5月发布的数据，北京的房价收入比是14.5，上海则是14。所以，与国内一线城市相比，悉尼的房价依然十分诱人。
不光是价格，由于澳洲在政治和经济上长期保持稳定，悉尼的房子越来越受到国际投资者的青睐，被认为是最优质的资产之一。
据澳洲财政部最近发布的一份报告，在2014-2015财年，国际买家在澳大利亚至少购置了610亿澳币的房产，其中将近70%的国际买家是中国公民。报告中特别使用了“中国公民”，这其实就说明所谓的中国买家当中，包含了很大一部分已经拿到澳洲绿卡，但并没有加入澳洲籍的中国人。
悉尼一楼盘挤满华人买家
不过，该报告也客观地指出，悉尼的房价上涨并非仅仅是由国际买家导致的，最关键的因素还是因为供应不足。
然而，有专家却指出，悉尼很可能永远也不会摆脱住房供应不足的局面。首先，在低利率和负扣税政策的推动下，澳洲本土的房产投资需求十分旺盛；其次，受地理地形的影响，悉尼可供开发的土地本来就十分有限；第三，作为世界上最宜居的城市，国际买家的需求也将长期保持强劲；第四，悉尼人口一直在快速上涨，刚需很硬。
一句话总结，不论是自住还是投资，不论是澳洲国内还是国外，大家都想在悉尼拥有自己的房子。所以，悉尼的房子，永远都会是稀缺的。
数据来源：http://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/are-we-headed-for-housing-crash-or-not/news-story/2865840e10fb45b15f1bed6e80d40697
http://www.theaustralian.com.au/business/property/aussies-drive-property-boom-amid-marginal-foreign-effect/news-story/fe2bb242933841f593b0d72e0c77b58c
http://mt.sohu.com/20160513/n449409497.shtml
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