▲ House & Land Package▲ 养成计划,用对了“代码”我们的生活也可以无限的接近于“随机”模式

2016年01月21日 懿路之贤





80后,80后80后


电脑游戏是从PC开始的

除了超爱玩桌面游戏地产大亨之外,

The SMIS《模拟人生》也是在Ella心中经典中的经典。

原因很简单,酷爱造房子呗,每一款养成类游戏能够在时代淘洗中屹立不倒,吸纳且拥有一批终生玩家的一定是帮助玩家们完成某一个虚拟梦想:

Dream House & Family

花着虚拟币,规划地皮,设计房型,陆陆续续!千千万万的记得,存档保存进度

( ̄▽ ̄)


习惯房子一定是双层盖起,还要加上一个泳池的。后来发现虚拟币不够用了,家里的成员从4口之家+宠物宝宝,扩展庞大到8口游戏封顶最高值。于是当时罪恶的小Alla开始操纵家中的成年人,

工作工作工作 (☆_☆) 成为房奴了,其实是为了居家环境更加舒适,提高生活品质,有一个更好的家。之后有了一个很神奇的东西,腾空出世“代码”,对亏他,我的SMIS成员从此以后就开始自由的随机生活模式。


....在历经成长的烦恼后....



Dream House 

长大后的我们需要如何打造呢?




House & Land Package


顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。在澳洲,购地建房(House & Land Package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税




购地建房”整个付款流程如下


1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)

3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit) 后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成

即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段



土地交割后付款方式如下:


1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25%

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20%

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20%

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%


需要注意的是:买家只需支付20-30%首付,剩余70-80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。





“购地建房”和“一本打包购房合同”分析:


洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。



“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦


如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。


“购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。





Ella DING 丁懿 | Investment Consultant  投资顾问

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