当人们不再需要进城了，我们还需要墨尔本CBD吗？

2021年06月13日 墨尔本微生活


啥时候才能恢复是个问题


这段时间，墨尔本人每天茶余饭后谈论的多是关于封锁、疫苗和隔离。

除此之外，疫情还引发了一场虽然安静、但很激烈的争论——关于墨尔本的未来，

确切地说，关于墨尔本CBD的未来。


在疫情之前的很多年里，City of Melbourne一直是澳洲发展最快的自治市，每天都有多达100万上班族、购物者和游客往来这里。

到2019年，行人过多已经成为了City of Melbourne的一个问题。


而现在，受边境关闭、居家办公、网上购物等影响，拥挤的人群没有了。


今年5月，墨尔本第4次封城之前，Southern Cross Station早高峰的人流量只有1300人，远低于2019年的2800人。


而且，Docklands将近一半的门面房也都空了。

一些商业建筑工程也是要么推迟、要么干脆被放弃了。

曾经人潮汹涌、担当维州经济引擎的CBD如今变得空空荡荡，一片萧条。


这让City of Melbourne、the Property Council、the Urban Development Institute、Master Builders Association、Trades Hall Council和CFMMEU非常担心。

他们在4月份联合给维州财长Tim Pallas写了一封信，警告公寓和办公场所的过度供给以及租金收益率、公寓价格和开发申请的下降。


他们呼吁政府采取应对措施，包括

  • 政府购买现有的公寓用作公租房，

  • 对CBD的房地产给予2年100%的印花税减免；

  • 尽快让留学生和国内学生返回CBD。



维州政府也给出了回应：

  • 考虑购买CBD的公寓用作公租房，

  • 给联邦政府施压，让留学生回来，

  • 今年5月份的预算案中给City of Melbourne的房产提供印花税减免，

  • 拨款1.07亿澳元支持CBD的商业复苏。



但是，单是居家办公这一点，就让CBD惨遭重创。

Property Council今年4月的一项调查显示，只有41%的打工族返回了CBD的办公地点上班。

打工族的减少导致CBD的商家难以维系。


早在90年代中期就在CBD开了咖啡馆的店主Johnny Vakalis说，

居家办公的长期趋势给CBD长久以来的繁荣画上了句号，估计只有一半的咖啡馆能挺过疫情。


而在CBD之外，曾经被忽视的郊区购物街区、后街小巷和公园在疫情之后变得热闹起来。


当地的市长、咖啡店主、零售商以及一些政客都说，

疫情使得工党和保守党一直承诺、但70年来始终都没有做到的事成为了现实——由一个个繁华村落组成的城市（A city of villages）。


“这是各郊区留住人口、增加当地就业岗位、投资和改善整个墨尔本宜居性的机会。”墨尔本西部远郊区Wyndham的市长Adele Hegedich感慨地说。


因此，“市中心VS郊区”的问题现在成为了政府、商业界和规划人员的一个难题，尤其是维州政府，现在如坐针毡。

因为看好市中心对整个维州经济的拉动作用，大型企业和包括Metro tunnel在内的大量公共投资都流入了市中心。


可是，CBD能否恢复往日的繁华、何时才能恢复，这大笔的投资会不会被白白浪费？

谁也说不好。

来源：The Age
部分图片来自网络


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