在今年的1月16、17日，商圈顺利完成了买房系列投资课第一阶“买房是一个生意”的第8期课程，反响热烈！

这两天的课程时间里，澳洲资深房产投资人Richard He老师为大家带来了许多房产投资的真正知识和正确理念。来自澳洲、吉隆坡、中国等全球各地的60多名学员们齐聚网络课堂。在上课过程中，学员们认真听讲，并围绕着课堂知识进行了热烈讨论，激发出不少思维交锋。

Richard He是谁？

Richard He老师很年轻，但在房地产知识的积累上，却很资深，这些年听遍了各位西人主流的房地产投资课程和阅读了大量书籍，结合自己的实践，总结出一套投资房地产的原则和技巧，终于从一个身无分文的普通留学生，拿9澳元一小时的快餐店服务员成为澳洲资深的房地产投资人、投资合伙人、投资教练与导师。

这些年他运用高级投资策略，人为增值和人为现金流策略，一跃进入澳洲的富裕阶层，持有一个不断扩张的正现金流的投资组合，享受被动收入与财务自由。那么他看到很多华人非常勤奋和辛苦，却深陷在小生意中日复一日，无力自拔的困境；或者新移民来到澳洲拿着钱，却不知道干什么的苦恼。他觉得自己有义务，有使命把自己总结出来的知识传播出去，帮助更多的华人改变命运。于是在大家的强烈呼吁下，在2020年带出了几批学生和建立“爱房俱乐部”。那么2021年，他决定和“商圈”独家合作，全力在全澳推动房地产投资系列课程，把澳洲爱买房的华人团结起来，一起寻找机会。所以他的课程是完全中立，不带有任何房地产推销和背后机构推荐的商业性质。

Richard He老师提出了“把房产投资看成一门生意”的理念，将房产投资以做生意的视角去开展，并以财务自由为目标。在Rihcard老师的理念里，土地和建筑物都是创造价值的载体，是获得收益的一种方式。

这次听课的学员中有从来没有买过房的学员、买错房的学员还有小型房产开发商，大家都在Richard老师的课程中收获颇丰。

对于还未买房者来说，Richard老师的课程带来了完整的投资思路，让大家在买房投资前就能清楚地明白自己需要的是什么。

Richard老师认为澳洲的环境适合通过房产投资实现财务自由，增加了继续走房产投资之路的信心和信念。

而房产投资之路最重要的是做好投资前的准备，而投资房产的架构则是关键。如果是凭感觉和主观意识，没有做好投资前的准备工作，结果往往没有达到预期的利润收获。

任何人或物都可以是资产同时也可能是负债，关键在于物质本身是在你不需要工作时把钱装进口袋，还是把钱从你口袋中拿走。也就是“你养房、还是房养你”......年年往里面贴钱，养着房子，享受一点点负扣税，期待房产升值，是不符合“买房是一门生意”的理念的。

Richard老师再次强调了房产投资的成功与否和房产本身没有关系，只与操盘者有关系，所以操盘者需要不断地学习和实践提高业务技能，最终达到避险获利最大化。

要建立正确的投资理念，熟练掌握工具的运用，根据自身定位建立实际可行的系统，让系统为我们找到资产房避免负债房，达到钱生钱的目的。

对于未买房者来说，Richard老师提出的建立良好的信用报告和为每个投资项目建立独立的财务体系的观点也非常有帮助。

信用报告让我们能更好地动用我们的贷款；每个房产投资项目都必须有独立的银行账户、财务记录、报表和税务，方便任何时间观察盈亏与现金流状况，从而判断此房产属资产还是负债而决定去留。

Richard老师向大家分别传授了自住房与投资房的购房战略，让买错房的人知道如何进行资产重组，摒弃不赚钱的资产。

Richard老师认为制定了适合自身的房产投资架构和房产投资增值策略之后，第一步不是找房，而是选择适合增值策略的区域。一开始就找房子是买错房的投资者常犯的错误。

那到底该怎么有效寻找适合投资的区域呢？

Richard老师向学员们介绍了非常多实用的工具，教我们如何选定投资区域，如何查询房产空置率、房产价差、房产所在区域的基本面信息。有了这些数据，你可以更精准的计算你的投资获益，并判断这个投资是否具有投资价值。

同时，Richard老师对于投资房的装修也提出了很多有意义的建议。首先，老师告诉我们一个装修房的增值比例要求；其次，老师教会我们如何计算房屋表面装修预算的最高成本；最后，Richard老师还悄悄教会学员们一个如何搜索有装修潜力的房子的关键词。

Richard老师在课程中详细地讲解了分地业务和分契业务。除了为大家详细地介绍如何在分契中获利和分地的多重玩法之外，还教会学员们如何分析、寻找有潜力的物业单元。

Richard老师还对于如何提高小型开发项目的正向现金流给出了不少建议，包括如何增加单独的出租空间和如何改变出租形式。

对于小型开发商最感兴趣的资产保护，Richard老师也进行了详细介绍，为学员们娓娓道来信托体系、保险、融资布局和资产管理的知识和老师对于资产保护的独到理解。