根据国家住房金融和投资公司（NHFIC）的住房报告，目前，澳洲超33万个家庭面临着租赁压力，近5万人无家可归。

租金飙涨的背后，原因是什么？

流传最广的说法，是利率上调、移民涌入。

过去的一年里，利率确实多次上调，还创下了历史最高记录，移民也确实在回归——截至2022年9月的6个月里，来澳移民超过了17万。

但是！要知道，租金的价格，在这之前的2021年年底，就已经开始涨了，而澳联储在这之后的6个月才开始加息。

而租金飙涨的时候，我们的净移民，还是负值——出去的人比进来的还要多。

所以，利率和移民，并不是导致租金飙涨的最直接的原因。

最最最直接的原因，是疫情之后的租房供需关系。

跟所有商品一样，产品的需求和供应，是导致价格高低的重要因素。对租房的需求增加，价格就会攀升。租房的供应增加，价格就会下降。

从表面上看，疫情期间，租金开始上涨，租房的供应和需求都没有变化。

但是，根据澳联储的新研究，每户家庭的平均人口数，发生了变化——从每户2.6个居民，下降到了略低于2.55的人数。

数字上看着并不多，甚至下降。

但疫情后，大家都希望有更多的空间。人口比例一放大，一百万个家庭，就需要额外的14万套房屋、公寓来居住。

这一变化，对备受疫情影响的建筑业，可以说是难以承担。

虽然在2022-2023财年，预计将有大约14.85万套新住宅进入市场，但在2024-2025年，新建筑将降至12.75万套。

该报告预计，未来5年，澳洲每年只会新建5.7万套住房，较2010年代末的水平下降40%。

$130出租草地，

如果是供人居住，

没有“床铺”就算了，

还额外收取厕所使用费，

押金还和正常租房差不多

听着就离谱。

可是，类似的事情，

在澳洲的租市，出现过不止一次，

是利用租房短缺，还是提供紧缺空间，

相信大家都有自己的看法。

你如何看待？欢迎留言讨论。

编辑：KK

材料来源：澳洲新闻集团、悉尼晨锋报等