悉墨两地CBD租赁市场回暖，空置率下跌！
受到国境封闭和疫情限制令的影响，悉尼和墨尔本CBD的租赁市场连续数月表现低迷，租金下降的同时空置率还在飙升。但最近，两地CBD的租赁市场呈现回暖迹象。
CoreLogic本周发布的数据显示，在截至3月31日的一年里，首府城市的公寓租金下降了3.8%，而独立屋租金上涨了5.2%。
但该房地产数据公司的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定。“过去3个月，悉尼的公寓租金略有上涨，而墨尔本的公寓租金同期保持坚挺。”
“在经历了长期的下降之后，情况出现了改善。然而，租赁环境的实质性改善很可能取决于留学生和旅客的回归，以提振CBD公寓的租赁需求。”
3月份，澳洲租金收益率跌至历史低点。悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%。这是墨尔本租金收益率有史以来首次跌破3%。
尽管如此，买方代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，CBD边缘的一些出租公寓，正被寻找廉价房源的投资者抢购一空。“这些公寓目前性价比很高，这对投资者来说是一个机会。疫情结束后，人们纷纷希望远离市区，这就为更便宜的公寓创造了一个缺口。”
Rich Harvey指出，在疫情期间，CBD的房租一直很低，但他预计未来房租会上涨。“疫情加速了人们转向远程工作的趋势，但随着这股热潮退去，房租将相应上涨。目前租金尚未大幅上涨，但CBD房源找到新租客的速度明显提升了。”
2020年5月，根据SQM Research的数据，悉尼CBD公寓的空置率达到了16.2%。到今年2月，这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD的公寓空置率在2020年9月份达到10.8%的峰值，到2月份回落至8.1%，但仍远高于通常水平。SQM Research的总经理Louis Christopher也认为，悉尼的租金和空置率都出现了复苏，但墨尔本仍落后于悉尼。
Louis Christopher表示:“人们正开始搬回CBD地区。墨尔本将在一定程度上复苏，但复苏可能不会像悉尼和布里斯班那样强劲，因为已经有大量州际移民涌向其他州。封锁更加严重，这让人们对回到这座城市更加谨慎。”
不过，澳洲地产投资专家（Property Investment Professionals of Australia）的主席Ben Kingsley表示，数据可能没有完全反映出空置房屋的情况。有些房屋已撤出市场，但仍处于空置状态。
Ben Kingsley同时也指出，租赁市场的真正考验还没到来。一旦开放边境、移民到来，将在12到18个月内给租赁市场带来巨大压力。
墨尔本人搬离城市，却被警告要三思后行？
疫情的到来改变了许多墨尔本人的生活方式。越来越多人选择搬离市区，回归自然。但最近专家提醒大家要三思而后行！
根据《Real Estate》的报道，部分专家警告称，那些搬了家才意识到这种生活方式不适合自己的人可能会因为失败的房地产投资而损失数万或数十万澳元，他们甚至可能很难再回到市中心。
房地产专家、Property Mavens的首席执行官Miriam Sandkuhler表示，城市居民正成群结队地离开市区，期待在更大的街区寻找更大的住宅。
（图片来源：Real Estate）
自去年3月底墨尔本开始封城以来，在realestate.com.au上维州偏远地区房产的搜索量飙升了92%。大部分人都在搜索Geelong各个辖区的房产，包括Belmont、Ocean Grove、Torquay、 Highton、Geelong West和Geelong East等地。
在过去一年，距离墨尔本CBD200多公里的Piries和Byawatha等维多利亚乡村城镇的房产搜索量也在大幅上升。Miriam Sandkuhler表示，疫情让更多墨尔本人渴望空间，尤其是可以在家远程工作的人。
不过，她也指出，这样远离城市的生活方式并不适合每个人。当人们意识到周六晚上只能去一家酒吧吃饭时，小镇的生活方式就会变得乏味。缺乏活动和节日、教育和工作机会、气候差异、医疗设施和商店让很多人无法适应。
（图片来源：Real Estate）
Miriam Sandkuhler表示，由于墨尔本的房产价格创下历史新高，而且还在继续上涨，那些买下乡镇房产的人可能很难重新进入市区市场。“虽然许多人希望拥抱自然，但实际情况却和他们想的完全不同，要打入一个地区性社区真的很难。”
大约两年后，一旦体会到靠近海洋、森林生活的现实处境，大家就会开始迁回城市。“时间会告诉我们他们是赚钱、亏钱还是不赔不赚。”
地产公司National Property Buyers的主管Antony Bucello说，一些墨尔本买家为他们的乡镇住宅支付了太过高昂的房款。如果你现在支付的价格太高，可能会影响到你以后的买房。
他建议想在郊区买房的人可以“先试后买”。如果你在那里住了一段时间后，发现它并不符合你的需求，可以立马打消在这里买房的念头。
（图片来源：Real Estate）
Aaron Emblin和妻子Katie就是在疫情后选择远离市区的墨尔本人。这对夫妇最近在Bunyip买了一块地，这里离朋友和家人住的更近。Emblin夫妇表示，他们很兴奋能在这里建造他们梦想中的房子。
Aaron Emblin表示:“疫情发生后，我们只是想要更多的空间。我们花了同样的钱，能在这里得到比市区大四倍的土地。有了足够的空间，我们可以随心所欲地建造想要的居所。”
而且Emblin夫妇对乡镇生活适应的很好。Katie已经在该地区找到了工作，而Aaron的工作也可以随时搬家。夫妇二人还为孩子们调查了该地的学校。
对于未来的乡村生活，Aaron非常期待。他加入了当地的高尔夫俱乐部，并计划在两个孩子长大一些后带他们加入当地的运动俱乐部。
采取行动前应考虑事项
1. 该地区有火车或其他公共交通连接到墨尔本吗?
2. 该地区有哪些学校?
3. 该地区的失业率是多少?有工作机会吗?
4. 该地区有哪些商场吗?
5. 附近有医院、牙医、药房或其他医疗设施吗?
6. 当地有哪些活动和节日?镇上有什么娱乐项目?
7. 该地区全年的天气怎么样?
8. 在当地的房地产市场上，有没有更好的投资选择?
9. 该地区的房屋中位值是多少?近年来，房价发生了怎样的变化?
“先试后买”真的是一个很好的建议。如果你能像Emblin夫妇一样适应当地生活的话，那么搬到偏远地区对你来说并不是问题。不要因为一时的新鲜劲儿，做出让自己后悔的选择！
编辑：Carol
