#01：

墨尔本房价3月涨6万

自2020年末澳洲房产开始回暖，至今短短3个多月的时间里，墨尔本房价中位数已上涨了6万澳元，结果墨尔本竟然是澳洲全国范围首府城市中，房产上涨幅度最慢的地区...

（图片来源：theage）

据统计显示，全澳房产2月份上涨幅度为2.5%，这个数字也引来了不少专家的警惕。

银行以及经济学家预测监管机构可能会紧急介入来阻止市场过热，繁荣的速度可能会迅速放缓。

不过到目前为止，澳洲慎监管局并没有调整贷款标准，周四公布的最新数据显示，投资者在2月的贷款比上一月高出4.5%，这可能意味着市场开始转变。

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目前市场上占据主导地位的首次置业者和自住者，2020年2月至今年2月，由于政府的大量激励措施和低利率，首置房买家贷款增长了65.8%。

Market Economics董事总经理Stephen Koukoulas预计，由于联邦政府的拨款，移民数量减少，建筑审批量处于高位，未来市场可能会供过于求。

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联邦银行经济学家Gareth Aird表示，虽然市场“红红火火”，通常会使人们猜测监管机构会出手降温，但他预计2021年不会出现这种情况。

Aird指出，监管机构关注的债务水平，而不是新的贷款。他还表示，由于2017年至2019年市场低迷，过去3年的房价增长幅度并不大，“自2017年9月以来，房价仅上涨了3.8%。”

#02：

悉尼房产每天上涨近2000

CoreLogic数据显示，首府城市房价创下1988年以来的最大月度涨幅，这表明房市出现了严重问题。

3月，悉尼的中位房价上涨了5万澳元，这相当于每天上涨1600多澳元。自年初以来，悉尼房价已上涨10万澳元，如果不减速，到年底时房价可能达到140万澳元。

澳联储和其他机构多年来一直认为，人口最稠密城市的规划和公共交通，是推动房价上涨的一个主要因素。

但这些无法解释新州Central West地区的房价上涨，这里在过去一年里上涨了46404澳元，涨幅13.4%。

包括Ballarat、Bendigo和新州西部的数十个地区在今年3月的中位房价创新高，这些数据都表明，现在就是一场全国性质的房市派对。

在澳洲房价疯涨的同时，澳人工资的涨幅却创下了历史新低。

一般而言，工资增长有助于减轻还贷压力。但随着工资上涨乏力，越来越多的家庭将体会到房贷的压力。

而且，这还没考虑到未来可能会上调的利率。

对于目前房市的火爆，很多人都心存疑虑。

The age的高级财经记者Shane Wright于4月1日发表题为《除非有人立即关灯，否则房市狂欢将以悲剧收场》的评论文章。

文章称，除非澳联储、联邦政府以及州政府立即介入，否则房价疯涨将在未来给澳洲带来社会性问题。

不过澳央行显然短期内不会介入管控房价，明确表示利率暂时不会进行调整！