地址：Part of 2 Lexington Drive, Norwest Business Park Bella Vista NSW 2153

地点：Shell服务中心位于Bella Vista区Norwest Boulevard 和Lexington Drive的拐角处，是西北商业园的门户位置。Norwest Boulevard是前往商业园区的主要通道，直接连接M7高速公路、Old Windsor Road和邻近的住宅区。物业紧邻一家新的麦当劳餐厅，并位于西北发展走廊内。西北商业园位于悉尼CBD西北约35公里处。

简介：这是由Mulpha Australia建造的全新服务中心，包括Shell加油站和一家小咖啡馆。目前正在施工中，预计于2020年9月完工。

产权：Lot 2 of community plan of DP 271253

地块总面积：2,813平方米，包括27个专用车位和30个共享车位

建筑面积：

• Shell加油站 － 约1,416平方米

• 咖啡馆 － 约81平方米

租约：

• 加油站：10 + 5 + 5 + 5 年， 由 2020年10月16日开始

• 咖啡馆：10 + 5 年，由2020年9月1日开始

基本租金收入：

• Shell 加油站: 每年$550,000 

• 咖啡馆: 每年$80,000 

收回的支出：每年$115,285 

总净收入(满租)：每年约$604,544 

支出：

• 总支出: 每年$141,042 

• 咖啡馆收入属净收入；Shell方面则负责土地税、市议会费、水费和Norwest Association管理费。

〉位置

Shell服务中心是一个新建成的加油站，位于Bella Vista区Norwest Boulevard 和Lexington Drive的拐角处，是西北商业园的门户位置。Norwest Boulevard是前往商业园区的主要通道，直接连接M7高速公路、Old Windsor Road和邻近的住宅区。物业紧邻一家新的麦当劳餐厅，并位于西北发展走廊内。

• 93.5%的面积租给Viva Energy Australia Pty Ltd（净出租面积：1,416.50 平方米）

• 6.5% 面积租给Nabman Pty Ltd经营咖啡馆（净出租面积：81 平方米）

• 总净出租面积: 1,497.5 平方米
  

• 27个停车位加上30个共享车位
• 可从Norwest Boulevard 及Lexington Drive进入

〉容积率

根据The Hills LEP 2019，土地用途为B7商业园，容积率 (FSR) 达2:1，未来潜在土地价值强劲。

〉租金收入

• 咖啡馆: 每年净收入$80,000 ，每年上调 3.5% 

• 收回的总支出: 每年$115,285 

• 总净收入: 每年约 $604,544 

〉面积

• 地块面积: 约2,813平方米

• Lot 2 of community plan of DP 271253

• 容积率为2.0:1，目前未完全开发，为未来加建增值提供机会(须获市议会审批)

〉租约

• Viva Enegy Australia 租约: 10 年 + 5 + 5 + 5

• 咖啡馆租约: Nabman Pty Ltd，10 + 5 年

• 租约起计日: Viva Energy，2020年10月16日

• 咖啡馆: 2020年9月1日

〉完工日期

• 实际完工日期: 2020年9月