一场疫情，无疑改变了我们的生活方式，也深刻塑造着房地产行业的新生态。
一方面，主战场从线下转到线上，虽然交易活动不可避免的遭遇短期不确定性，但所幸从未全面关闭或停工。
位于Richmond的房子, 在Zoom上以185万的价格拍出
另一方面，根据realestate.com.au发布的4月数据显示，网站的访问量与购房搜索活动与去年同期相比，增长了37%，表明市场依然存在强劲的需求。
显然，长期的居家时间，让人们有更多的时间搜寻房产，而且可能正在寻找改变居住环境的置业良机——这被视为房地产行业复苏反弹的重要内生动力。
REA用户搜寻待售房产的活跃度大幅上升
近日，行业媒体Domain发布专题报道，梳理了三位澳洲房产界举足轻重的大佬们对于此次疫情对于房产行业影响的看法。
“Covid-19不会对经济造成毁灭性影响”
他们都是经历过几轮经济周期的行业老兵，走过了近30年来包括08次贷危机、90-91经济衰退在内的风风雨雨，有的人甚至在职业生涯中见证了1987年的大股灾。
他们不约而同的认为，这次的疫情，与过往的经济危机，完全不同。
 | 01 Andrew Scriven Colliers BNE Director 高力国际布里斯班总经理 |
归根结底，这是一场公共卫生危机，而非传统意义上的金融危机。 |
“在此，我想提醒每个人，记住，这是一场由公共卫生危机促发的经济动荡。目前来看，帮助市场企稳回升的基础仍然是牢固的。”
Andrew Scriven从业至今25年，经手超过3万起住宅地产交易。对于市场上常见的将本次疫情类比为08金融危机的说法，Andrew认为两者之间的差别是显著的。
“08金融危机是近年来最大的一场经济危机，是受全球金融市场的流动性枯竭导致的，曾对开发商和买家造成了沉重的打击。”
“但是，本次疫情究其本质依然是一次公共卫生事件。资产价格没有恶化，市场上的流动性依然良好，我们有很大的信心，一旦解禁，一切都会在较短的时间恢复正常。”
持有相同观点的还有REA(realestate.com)首席经济学家Nerida Conisbee。
4月全澳房屋价值上涨0.3%
5月初，4月房屋价值数据出炉。权威统计机构Corelogic报告指出，自3月疫情封城之后的一个月，全国房屋价值上涨0.3%，首府城市平均涨幅0.2%，偏远地区涨幅0.5%。
针对这样的数据，Conisbee表示，“数据印证了我一直以来的看法，本次事件并非传统意义上的金融危机。”
“银行依然在放贷，低利率加上良好的借贷环境，是支撑房产价值企稳的重要条件。除此之外，Mortgage Freeze(暂停还贷)政策，也让买家们不至于陷入被迫抛售的窘境。”
 | 02 David Milton CBRE MD, Residential 世邦魏理仕住宅部总经理 |
澳大利亚在疫情中的出色表现，展现了其作为安全避风港的独特优势 |
“（相较于年初的快速增长预期），我们将见证一条更平缓的增长曲线，但对于优质房产来说，市场需求依然强劲。”
在David Milton三十多年的职业生涯中，他深刻明白海外投资者在这场游戏中的重大影响力。同时，他非常自信地认为，大批海外买家正在重返市场。
Miton表示：“有一点我可以肯定，许多来自中国内地和香港的投资者，都被澳大利亚在疫情中的优秀表现吸引，将这里视作资产安全的避风港。”
Milton有自己的判断依据，他透露：“近来，我们（CBRE）已经收到了大量的海外投资咨询。”
同样的趋势也被国内专注于海外置业的网站「居外网」捕捉到。
FIRB显示海外买家重返澳洲房产市场
居外网常务主席George Chmiel说，根据网站数据统计，今年4月，中国买家的海外置业咨询率，是今年任何其他月份的两倍。
除此之外，根据FIRB统计，来自新加坡与日本的澳洲房产投资总额，也分别从78亿澳元与22亿澳元，增长到98亿澳元与38亿澳元，涨幅达25%及72%。
1990-91经济衰退时，Milton的职业生涯正在起步，他表示，真正的经济衰退，可比当前的情况糟糕多了——30年前，房价暴跌9.7%，利率达到惊人的17%，没人能预测风波什么时候会结束。
Milton认为，如今市场稳定，房价坚挺，利率处于历史最低点，疫情好转，政府正在逐步解禁，并将房地产行业作为首批解禁及关照的行业，我们有理由相信经济的复苏与反弹将在未来几个月内发生。
 | 03 John Meagher 360 Property Founder 360房产集团创始人 |
当你在没人买房的情况下入手，反而能抓到寻常市场罕见的好机会 |
“真正的影响将在10月、11月——JobKeeper及JobSeeker补助计划结束之时——才能显现。接下来六个月也许依然艰难，但保守估计，市场将在明年年初复苏。”
John Meagher涉及房地产行业超过30年，每当有人向他寻求投资建议时，他都会告诉别人“Play the long game”，打持久战，特别当疫情袭来，经济不明朗时，长期战略更显必要。
“我总是说，房产投资是一个时间的游戏，每位投资者都应当做好至少5年以上的策略规划。”
好项目在平常鲜有折扣，疫情期间反而释出优惠
“我的理念是，当你在没人买房的情况下入手，反而能抓到那些寻常市场不可能出现的好机会。”
别人贪婪激进的时候我们要知道害怕，而别人害怕的时候我们要贪婪的寻找机遇。Meagher认为，如今正是投资者们手中议价能力最强大的时候，也是应当伺机而动，寻找机遇，一举夺魁的时候。
本周二起，澳洲已经进入逐步解禁，线下公开拍卖作为首批解禁对象，已陆续恢复。更多的海外投资买家，开始返回澳洲市场，取消印花税的呼声也越来越大。目前，这项议题已被维州及新州政府摆上讨论日程。
越来越多的迹象表明，房地产领域可能会成为那个率先反弹的幸运行业。
如果你也是一名渴望从危机中挖掘机遇的投资者，不妨把目光转向盛世旗下位于Glen Waverley核心位置的商居综合体项目——Sky Garden。
这是一个在疫情封城期间，依然受到海内外投资者的热烈追捧，实现周销千万澳元的项目 。
凭借无与伦比的区位优势、自然诗意的景观设计，精心匠造的品质保障，以及直通购物中心的项目亮点，Sky Garden一经推出，就坐上了墨尔本东区奢华公寓项目的头把交椅。
如今，项目推出最大力度5月限时福利，自现在起，凡今年5月31日前购买Sky Garden，即可根据自身需求，从本地印花税全免、三年5%租金回报保证、免缴5年物业管理费等多重福利池中，任享一项优惠！
Sky Garden，被誉为Glen Waverley史上最大商居综合体——坐落于536套园居美宅正下方的，正是著名的区域性购物中心The Glen。
包括超市、商场、生鲜市场、美食广场、餐厅百货，及各大知名品牌在内的240家零售商铺，为居住于此的人们带来了无与伦比的繁荣与便捷。
所有Sky One户型，都安装有每户独立的通风系统，一家一个「新风口」，防范不同住户间的“串气风”，杜绝交叉传播风险。
优越的户型布局，大大提高了室内的采光与通风水平，也让阳光与微风成为房间的常客； 化零为整的餐厨空间，不藏污、不纳垢，自带大容量立体收纳系统，方便清洁与打理。
由顶级景观工作室Aspect科学打造的4000平米空中花园，带来健康“微环境”，让我们的社区自带免疫力，即便是隔离期，也能有个地方舒心漫步。
包括泳池、健身房、会客厅、图书馆、影音室等在内的会所级配套设施，满足不同人群的社交需求，也为社区生活增添更多互动场景。
Sky Garden全新花园美宅，1房1车位$54.6万起，2房1车位$70.1起，3房2车位$120.3万起。
Type 102 ｜1房1车位 ｜54.6万
Type 213 ｜ 2房1车位 ｜70.1万
Type321｜3房2车位｜120.3万
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