复苏有力、政策有效，瑞银上调房市预期

2020年06月06日 澳房汇


文 / Nila Sweeney

由于联邦政府为翻修房屋提供现金补贴和推出其它支持政策，瑞银(UBS)上调了对住房市场的展望。

瑞银现时预计，2020年房价将下跌5%至10%，新屋动工数量将升至153,000套。

今年4月，瑞银预测，房价将下跌至少10%，到2020年，新屋动工数量将跌至1960年代的水平，至130,000套左右。

瑞银指出，今年4月获审批的房屋数目为184,000套，恢复能力令人惊讶，此外政府推出的政策也为上调预测提供了支持。

瑞银团队写道:"房市刺激计划较之前公布的规模为小，但我们预计未来会有更多措施出台，特别是来自州政府的政策，如减免印花税或监管改革，或支持兴建出租房屋。"

“尽管这些改革可能不会立即推动建筑业的增长，但将在较长期内可令复苏持续，尤其是对于可能仍相对低迷的多层住宅楼而言。”

“考虑到刺激计划的时间很短，将在很大程度上对独立屋有利，而不是多层住宅楼，尽管建房用地供应有限，所以在这段时间内建造更多的新住宅将非常具有挑战性。”

虽然5月份房价出现下跌，但0.4%的按月跌幅低于预期，因此瑞银下调在4月对房价下跌的预期，当时正值抗疫停摆期的高峰。

他们写道:“这次修正主要是考虑到经济情况，而不是刺激措施。”

“早期迹象显示劳动力市场和消费将见底， 所以GDP的收缩幅度较最初的预测为小。

“我们预计的失业率会上升至10%，没有之前的10.5%那么严重。如果走势持续，可能不会达到这一水平。”

瑞银表示，新屋价格下跌将对市场信心和二手房价格产生负面影响，但预计新屋价格的下行压力将减少。

不过，由于首置买家退出租赁市场，以及移民需求至少在明年之前将仍然疲弱，租金将进一步走软。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/ubs-upgrades-property-price-outlook-20200605-p54ztr




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