地址：129-131 Bayswater Road, Rushcutters Bay NSW 2011

产权：Lot 129 in Deposited Plan 1111169

出售产权：100% 永久产权

临街面：10.75米*宽，面对Bayswater Road

地块面积：208.1 平方米*

现时设施：

• 三层大楼，目前楼下为商店，楼上为住宅

• 地面层包含两个零售租户，上层有12套公寓，包括单间公寓和一房公寓

现有收入现金流：$230,188/年

地方政府：悉尼市议会

土地用途：B4 –City of SLEP 2012混合用途

开发概况：于2020年7月13日获DA审批准(D/2018/1455)，兴建一座八层楼高的酒店，提供36间独立客房、大堂、独立门 厅及相关服务

大楼高度：25米（限高27米）

容积率：3.74 : 1（允许容积率3.75 : 1）

总楼面面积：778.4 sqm*

客房数量：36 

建筑师事务所：DesignInc

已获DA审批兴建一座8层的精品酒店，包括36间独立的客房、大堂、独立门厅和相关服务，总建筑面积为778.4平方米，并可迅速动工。该酒店的上层将享有令人惊叹、不受阻挡的悉尼海港和城市天际线美景。

酒店访客和住客可以灵活选择短期、中期和长期住宿。独立客房最多可容纳3人(2名成人和1名小孩)，总共可供108名访客或住客入住。根据市议会的特别优惠，现时的开发无须缴付开发税款(S7.11)。

〉CBD边缘黄金位置

地块位于CBD的主要门户位置，距离CBD仅2公里，正对连接CBD和东区交通的Bayswater Road。地理位置优越，邻近全球著名的旅游中心，包括悉尼港、悉尼歌剧院、月神公园、Star赌场和世界闻名的东区海滩。

Rushcutters Bay邻近悉尼CBD, 毗邻豪宅区Darling Point、Elizabeth Bay、Potts Point、 Kings Cross和Double Bay，这些城区充满文化景点、特色专卖店、艺术画廊、特色咖啡馆和酒吧、餐厅及其他设施。

从Kings Cross车站和Edgecliff车站步行10分钟即可到达。巴士站位于距离地块60米*的New South Head Road，提供连接悉尼CBD、Bondi Junction、Chatswood和Kings Cross的服务。

〉具增值机会

可翻新现有的公寓，出售或保留作为投资，提供灵活投资选项。现有物业包括地面层两个零售租户和上层12套公寓，包括单间公寓和一房公寓，目前的折扣年租金收入为每年$230,188。这些公寓已全部租出，通过调整住宅租户的租金和出租一楼的空置零售店铺，可获短期增值机会。

〉多重开发潜力

根据B4土地用途和208平方米的综合用地面积，该地块为未来提供了多种重新开发可能性。ADS建筑师事务所已为一栋包含19套公寓和地面层商业/零售的公寓楼(须获市议会审批)准备了替代的设计。

〉悉尼东区更新计划

Rushcutters Bay和邻近的Potts Point, Woolloomooloo及Darlinghurst，在过去的10年里，无论是从工作还是生活方式的角度来看，都变得越来越受欢迎。附近的Double Bay正在进行重大改造，在不久的将来将成为访客和游客的主要景点。最近的中产阶级化改变了Rushcutters Bay的人口结构，现时大部份为白领专业人士、附近St Luke’s医院和St Vincent医院的医务人员，或者是想探索悉尼CBD的游客。

〉“开发酒店的最佳地点”

悉尼是亚太地区最受欢迎的酒店投资目的地之一，目前被认为可与纽约、巴黎、伦敦和香港等其他国际门户媲美。过去两年酒店和土地买卖活动增加，令中期在这个市场投资的机会减少。

Rushcutters Bay以风景如画的Rushcutters海湾公园和码头而闻名，属于悉尼最高档城区之一的核心位置。位于高档和时尚的Potts Point、Elizabeth Bay、Kings Cross、Edgecliff、Paddington和 Darlinghurst 之间，Rushcutters Bay已成为居民和游客喜欢探索的尊贵地点, 只需几分钟车程可达大部份悉尼的旅游景点，包括全球知名的Bondi海滩、环形码头和悉尼CBD。

129-131 Bayswater Road的位置极佳，正对Bayswater Road，将受惠于Rushcutters Bay和周边城区正进行的更新和改造。已有大型开发商利用这个紧邻悉尼CBD的优势，包括绿地集团、Mirvac Projects、Woolworths Properties、Toga Group和Leighton Properties。

〉地块交通非常方便

• 只需短程步行到公共交通，大约9分钟步行到Kings Cross火车站，12分钟步行到Edgecliff火车站。这些车站连接悉尼的其他大部份地方。巴士站位于距离地块60米的New South Head Road，连接悉尼CBD、Bondi Junction、Chatswood、Double Bay和Kings Cross。

• Kings Cross, Darlinghurst和Edgecliff是附近地区的主要购物中心，提供一系列的共享办公空间，超市，百货商店和专卖店，以及商业，健康和医疗服务。

• 高档和多元文化餐馆，如Potts Point的Apollo餐厅，以及区内的创意咖啡馆、餐厅和专卖店，包括Farmhouse餐厅和Bar M。

• 休憩空间，包括公园和运动场。地块的北边是Reg Bartley Oval和Rushcutters海湾公园，这里有澳大利亚的高级Cruising游艇俱乐部(CYC)，是世界著名的悉尼-霍巴特游艇比赛的起点和基地。

• 邻近许多著名的医疗和教育机构，包括世界闻名的St Vincent’s公立和私家医院、 Garvin Institute of Medical Research、St Luke’s私家医院、圣母大学、新南威尔士大学艺术与设计学院、塔斯马尼亚大学(护理学院)、国家艺术学校、SCEGGS Darlinghurst私立学校、Sydney Grammar School、Darlinghurst公立学校和Ascham School。大型的就业中心都在步行距离内。