数据来源：Domain
⊙清空率 : 65%
⊙中位价 : $1,225,000
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⊙注册拍卖房产套数 : 541
⊙最终成交房产套数：278
⊙撤回拍卖房套数 : 74
⊙流拍套数：78
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⊙注册拍卖房产套数 : 10
⊙最终成交房产套数：2
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：0⊙清空率 : 38%
⊙中位价 : -
⊙成交总额 : $9,647,000
⊙注册拍卖房产套数 : 44
⊙最终成交房产套数：12
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本周澳洲热点新闻一览
澳洲人口增长将至103年来最低水平，移民减少恐重创公寓市场
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，建筑行业受到的影响尤其严重。
他在CoreLogic最新一期房地产市场报告Property Pulse中写道，海外移民的减少将降低住房需求，从而导致新项目停滞。
考虑到大部分租客都是海外移民，移民的减少可能会带来内城区租金长期下降的额外影响。
租金的下降也可能压低房价。因为出租困难，投资者购买公寓的意愿下降。
这将增加楼花公寓买家的“成交风险”。这种风险是指在公寓建造的过程中，房屋价值格低于购入价。
但Lawless补充道，这些影响并没有均匀分布，墨尔本和悉尼是受影响最严重的城市。
去年，近85%的海外移民涌入了各大首府城市，而其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。
Lawless表示:“海外移民通常集中在CBD附近……或交通枢纽，比如悉尼的Parramatta或墨尔本的Clayton周围。
“海外移民数量急剧下降的影响，已经可以从内城区租房广告的激增中看出来。在市中心一些关键地段，挂牌租赁房源数量增加了一倍以上。”
“这些地区待租赁房产数量的上升，已经对租金收入造成了压力。”
“在新冠疫情期间，到目前为止，每个首府城市公寓的租金下降幅度比独立屋的更大，而在墨尔本和悉尼这种差异更加显著。”
Lawless补充称，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌逾4%。
建筑获批量上升，但建筑市场仍未复苏
7月份建筑获批量增幅为12%，高于预期，但经济学家表示，这种好转可能是短暂的。
ABS最新的数据显示，整体而言公寓获批量改善情况较好，在6月份跌至8年低点后，7月份公寓获批量上涨22.7%。独立屋也录得8.5%的强劲增长，是2014年1月以来的最大增幅。
7月份住宅建筑价值也上涨9.5%，但非住宅建筑价值继6月份上涨20.7%之后，下跌19.8%。
ABS的报告表明市场受情绪改善和各种政府激励措施的影响，其中包括HomeBuilder补助、新州的印花税削减和西澳的建筑津贴等。
ANZ经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，获批情况的改善可能是暂时的。
Timbrell和Emmett说:“疲软的劳动力市场和极低的人口增长前景可能会使建筑获批量呈下降趋势，特别是在维州，第二波疫情和相关的封锁可能会减缓经济复苏。”
“特别是失业率上升对租赁市场的影响将减少投资者的需求。Homebuilder可能导致今年独立屋的获批量表现高于公寓。”
经济学家补充说，与2月份相比，建筑获批量总体仍下降13%，公寓获批量下降31%。
悉尼华人区Rhodes将兴建4260套公寓，加快区域东部开发
近日新州政府公布了在Rhodes兴建高层住宅的新规划，计划在这个滨水社区增加4260套公寓。
根据新州规划部的Rhodes战略，位于火车站西部的区域，最高的大楼将达到25- 45层。
这个悉尼内西区域已经有许多重要开发项目，包括Billbergia Property Group的Rhodes Central等。
项目位于10 Walker Street的部分，价值3.5亿澳元，目前正在建设中，将建设39层和28层两栋大楼，共688套公寓。而34 Walker Street价值2.5亿澳元的第三栋大楼项目也已获批，但尚未动工，将建造400套公寓。
根据新的规划，Billbergia可能会把这座大楼扩建到45层，成为Rhodes社区最高的建筑。
目前火车线西侧有多栋高层建筑，而东侧主要是独栋住宅建筑，还有Rhodes企业园，John Whitton公园和Ryde大桥之间的工业建筑。
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由澳洲房产大全编辑整理
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~
