项目名称：Greendale

所在城市：Melbourne 墨尔本

所在区域：Doncaster East

项目地址：48 Greendale Road

基本户型：三、四居室

价格范围：$1,400,000-$1,650,000

交割时间：2020年年中

❀Doncaster是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个郊区，距离墨尔本市的中央商务区东部15公里。其所属的地方政府是Manningham市。据2011年的人口普查结果显示, Doncaster当时的人口为18359。

❀Doncaster区的设施非常齐全，其中最著名的就是号称南半球第二大的Westfield购物中心，每年有超过800万的人流量。当Westfield购物中心的扩张工程完工后，这里很可能成为第二个Chadstone。而购物中心外即是公交站，有接近20条公交车路线通往墨尔本的每个地方；周边也有多所中小学、医院、公园和高尔夫球场，非常适合白领居住。

❀该区域休闲公园和体育设施丰富，包括专业的足球场、棒球场、公园湿地以及树林保护区等，自然环境优美，居住于此将非常舒适。公共交通涵盖该区域的大部分地区，东面有M3高速公路，大约开车20分钟就可以到达市中心。最近，联排别墅、独栋别墅和公寓大楼拔地而起，满足了20世纪70年代就聚居在此的人群需求。

❀East Doncaster占地的土地面积主要是连绵起伏的丘陵，小溪谷和短脊。Andersons Creek Road沿着一条未命名的山脊延伸，在山顶上，可以看到东边的丹德农山（Mount Dandenong）和西边的Templestowe山脉。郊区边界大致形成水平翻转的L形状，西边是Wetherby Road，Victoria Street和Blackburn Road，东边是Doncaster和Templestowe，Mullum Mullum Creek，Springvale Road和Tunstall Road，毗邻Warrandyte和Donvale和南面的Koonung Creek，毗邻Blackburn North。

❀此外，Doncaster拥有优秀小学Beverley Hills Primary School、Donburn Primary School、Doncaster Gardens Primary School、Sts Peter and Paul's School等。其中East Doncaster Secondary College在公立中学中排名15位。

❀Doncaster East多年来一直是中国人其中一个集中地。因此，有许多有质量，有特色的中餐馆，数量也不少。这里已是墨尔本最密集的住宅区之一，各种配套的民用设施开发得非常完善，生活在Doncaster的人们一定能够感受到该区的繁荣和兴旺。

❀Manningham的公共交通包括覆盖大部分郊区的定期巴士服务。因此当地居民严重依赖汽车的使用。

• 公交车Bus便捷可达市区（15分钟）
  

  907路–500m–可通往墨尔本CBD

  903路–200m–可通往BoxHill火车站,Northland购物中心304路–1km–可通往墨尔本CBD

• 火车Train BoxHill火车站–4.3km–连通CBD及东北区

❀该郊区主要由南部的东部高速公路和北部的Reynolds 路提供服务。通过交通主要包括通过使用Heidelberg - Warrandyte路，雷诺兹路和Tindals路（旧Warrandyte路）前往邻近的Warrandyte和Donvale的汽车和公共汽车。

❀在郊区范围内，Doncaster East由George Street, King Street and Victoria Street. 提供服务。Blackburn Road是平日高峰时段的大部分交通流量，与Springvale路一起，离5分钟的距离便是Eastern 高速公路，便捷可达市区（15分钟）。还有通往中央商务区的巴士流动站点，附近的The Pines巴士换乘中心还可提供更多便捷的服务。

❀Doncaster East 颇受关注的另一重要原因则是其出色的教育环境，周边公立、私立名校林立项目出发5分钟车程内可达5所维多利亚州重点中小学。

❀经常见孕妇挺着大肚子参加拍卖，入学前销售租赁市场都十分火爆。都是父母为了能让孩子上其中一所优质学校。

❀项目附近，就是名列前茅的公立名校East Doncaster Secondary College 维州⾼中VCE排名88，公⽴学校排名 15。该中学提供从七年级到十二年级的广泛课程，可根据自己的需求学习艺术、技术、科学、人文等学科。

❀数据显示，100%的学生能顺利完成维多利亚教育证书(VCE)课程，并有20%以上的学生超过90分，40%以上超过80分。是海内外家长与学子满意度较高的中学。另有多所评分100分的公立小学

•  WestfieldDoncaster购物商城
  

• DoncasterRd购物街区

• BoxHillCentral购物中心

• DoncasterLibrary图书馆

• NorthBoxHillTennisClub网球俱乐部

• EasternGolfClub高尔夫俱乐部

• AquarenaAquaticandLeisureCentre水上游乐中心

• CareFamily Practice医疗中心

• Bulleenmedical centre医疗中心

• FamilyDoctor Bulk Billing家庭医疗中心

• Manningham General Practice医疗中心

根据realestate.com.au的最新数据，Doncaster East别墅中位价为$1,180,000，中位房租为$500，房租年化收益2.2%。

单元房中位房价为$788,000，中位房租为$460，房租年化收益3.0%。

在内饰方面，一个圆滑的，最低限度的调色板使用，与天然材料的精心使用，使室内原来是通风，新鲜和活泼。金发碧眼的木地板对比，不锈钢电器和白色的家具和墙壁，给人舒适的居住感觉。

室内设计具有明显的欧洲感性，展现出克制而精致的视感。柔软中性的色调通过橡木地板和厨房细木工构成，大理石用于厨房，浴室和壁炉。

整体设计空间变得生动美妙，木色与白色的世界中，一切看来舒缓宁静，几何图案罗列而成，不仅整洁平稳了空间，更给予了家居与自然间独到精准的平衡点，将大自然的呼吸与现代主义的白色家具完美契合，家居的几何美与天然美，尽显其间。

UNIT 1 惊喜价：$1.65M

UNIT 2 惊喜价：$1.60M

UNIT 3 惊喜价：$1.40M