最近有越来越多的留学生选择离开墨尔本

退租、寄行李回国、处理二手家具

都是一个接一个的问题

然鹅，离开了墨尔本也离不开这些退租套路

今天小编结合自己和身边朋友发生的真实案例

教你如何完美规避套路，顺利退租！

缴纳高额赔偿 不然取消学生签证？

🦁 当事人 同学K：

同学K和三个室友合租，由于疫情，有两名室友在中国没回来，就只有自己住

但也没办法，他们坚持连续交了6个月房租之后，向房东协商，希望可以减租

但是被房东拒绝之后，他们三个决定退租换房子

K同学和房东协商，却被要求缴纳18000刀作为提前退租的罚金

随后房东给K同学和室友的父母打电话进行威胁

⬆️ 图源：K同学的社交账号

尽管K同学能够理解疫情下房东的不容易，但是给家人制造恐吓这一点，他难以接受

最后，因为家人的担心，以及他和室友想要尽早结束所有的纠纷，他们妥协并缴纳了这个天价罚款

🐯小编提醒：

疫情期间，维州政府公布新政：

受严重经济状况影响，以至于无法按时支付房租，可以免除提前解约的赔偿金

⬆️ 图源：维州政府官网

如果遇到不合理的赔偿条例，可咨询各个高校法律支援中心、申请CAV的介入处理

⬆️ 图源：墨大学生会法律支援官网

Bond金到底如何要回？

根据澳洲租房法律，Bond金是不能由中介或房东保存的

中介需要把Bond金提交给RTBA（政府的官方机构）作为租房凭据，在租房期限结束后返还给租客

但是，交Bond金的时候，中介是这么科普的，但退租的时候，中介却找了更多借口扣你的钱

🦁 当事人 同学W：

W同学说，在租房合同期限内，她突然收到了中介变更的通知

然后她被要求需要给新中介交bond金，然后等待之前的bond金被之前的中介退回 

但是，在接下来的几个月，前中介一直以公司财务整顿为由推迟处理，之后电话就再也没接通

⬆️ 图源：Real Estate官网（图文无关）

W同学和室友一起找VCAT处理

但那一刻她得知，她的押金没有被提交RTBA，所以案件没有被继续受理

后来，W同学是从新闻才得知，前中介已经破产倒闭，她的押金至今都不知道何去何从

🦁 当事人 同学L：

L同学也遇到为Bond金斗智斗勇的故事

她的房东以：

👉 房间里的床被向右挪动为由，扣除押金50刀；

👉 钥匙没有放在规定位置，又被扣除部分押金；

她想进一步沟通，但房东的电话微信都不回复

🐯小编提醒：

👉 留好收据：租房后一定要确保自己收到了RTBA（Residential Tenancies Bond Authority)的押金收据，也可登陆官网查看自己的押金状态

⬆️图源：CAV官网

👉 仔细核对：入住前留好照片和视频，到退房时，可以有理有据和中介、房东核对需要赔偿的项目

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低价房，可能只是用来钓鱼的

🦁 当事人 同学P：

由于P同学不太熟悉英文，他通过一家所谓中澳合作的房屋中介查找房源

在他们的主页上有很多低价的房源，但联系中介后被告知已经出租

然后中介的工作人员忽略他实际租房需求，一味推荐高价房源

可是网站上的低价房源依然显示可出租的状态

之后P同学了解到，许多中介通过低价房源作为诱饵吸引房客，然后以“已出租”为由，推荐其他高价房源

🦁 当事人 同学J：

J同学也曾委托该中介租房，在缴纳1000元服务费用后，再也没收到任何回复

🐯小编提醒：

👉 寻找租房房源时，要通过正规中介官网查看

👉 对于过低价格房源，抱着“这么便宜的房子竟然还没出租，一定是有什么问题在的”的心态，谨慎选择

👉 对于第一次租房以及未来来澳洲租房的小伙伴，可以咨询同专业学长学姐

👉 任何需要提前付款的要求，都要反复确认

👉 和中介房东的打怪升级的确耗心耗神，但是也不要害怕而一味妥协哦~

据小编了解到，很多小伙伴通过申请CAV和VCAT介入成功退租，维护了自己的合法权益

⬆️图源：一名小伙伴社交媒体的分享

👉 如果你在国内需要远程退房，请看这一篇

👉 如果你在国内远程退房之后，需要寄行李回国，请看这一篇

👉 以及如何正确退房，不被拿走1分钱Bond金，请看这一篇

撰文/编辑：小锅同学

图片来源见标注

祝大家都能避免租房“入坑”

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