在澳洲，租金保证和一般出租的区别,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

在澳洲大家经常听到“租金保证”这个词，对于这个词你了解多少？

“租金保证”顾名思义，开放商能够保证你的租金得到回报，不会买好房子，空着没人住，还要自己付着房贷。这是一个澳洲购置房产非常普及的方法，一是为了吸引投资和自住，二是因为澳洲确实存在着很多租住房屋者，有留学生，工作调动者，开始独立的青少年等。

用官方语言来说，就是：

租金保证一般是物业管理公司或者开发商提供给不是自住而是投资房产的买家的一种服务，一般租金保证会在合同里注明租金回报率以及租金保证年限或者有效期。

1. 帮忙出租需要收费吗？

当然需要！无论是开放商的开发项目管理公司的租金保证，还是找相关中介，都需要收取一定的金额。这个费用基本一致。

根据澳洲的相关法律规定，作为管理和出租投资者物业的管理机构的基本费用是每月租金的8.8%左右（包括GST）以及一周到二周的租金。普遍来说，一般如果房屋的租约是半年的，则收取租金一周，如果一年的租约则收取2周的租金。

举个例子：

假设

你投资了一个55万澳元的房产

开放商保证物业的租金回报为4.5%

那么每年投资者将可得到24750澳元的租金回报

即：每月2062.5澳元

即：每周515澳元

那么出租投资者物业的管理机构收取的费用为：

每月租金的8.8%左右（包括GST）

以及一周到二周的租金

管理机构即收取：

181.5澳元每月

一年2178澳元

如果中途有人退租

则需要重新做广告招租

这种情况下

收取一周到两周的租金

若租客租住半年

则收取515澳元的广告费

若租客租住一年

则收取1030澳元的广告费

所以

管理机构向投资者所收取的所有费用为3208澳元

（如果租客租一年）

2. 很多人在犹豫，到底是开放商的租金保证好，还是其他管理出租机构的租金保证好？

纠正：开放商自身并没有任何管理租金的职责。是开发项目的管理公司直接和买家进行沟通，进行出租！

在澳洲出租分为几种形式：1. 开发项目管理公司进行出租管理。2. 管理出租机构。3. 自行管理出租。

收取的费用都是一样的

主要区别在于，管理出租机构更人性化，灵活一点，很多细节大家可以协商。开发商开发项目管理公司的租金保证，都是白纸黑字，很难更改。如果您在海外，找到一个自己比较信任的管理机构，那就非常利于您的房产投资。如果您在本地，或者有亲戚在澳洲，可以自己或者亲戚亲自打理，变可将2房或者3房的房屋进行分割，租金回报会更好，可以达到6%。虽然租金收益提高了很多，但是这种方法不受法律保护，容易引起纠纷。