旧房重建,澳洲房产之窗微信公众号文章

这次要讲讲买下二手别墅后推倒重建的注意事项，在澳洲也就是大家常听到的Knockdown &Rebuild。

业内俗称KDR or RBD。

这个过程比新区里造房子要来得复杂，繁琐。（但值得注意的是，KDR里华人客户占了相当的比重。毕竟在悉尼住的久的华人更热衷于成熟的区块。）

简单地来说，Knockdown& Rebuild这个概念大致可以拆分成两部分来理解。

第一，Knockdown

Knockdown, or demolition一般Builder会建议客户自己处理。主要是怕自己公司没精力。但是，反过来，有很多客户怕自己不懂，不想烦自己，或是太忙，就额外愿意委托我们处理。同时可能也是考虑到银行贷款可以一起做进去吧。

Knockdown这个里面可能涉及到砍树。注意：建筑商Builders是不愿意涉及这个“砍树”领域的。

树，是要业主自己解决掉的。

有个别公司，号称可以联系某部门的人，出具有利于其客户建房的砍书评估报告，我看这基本是Salesperson 的忽悠。不经过政府允许的砍树，是不可以的。（具体条款参看相关网站资料。）

第二，Rebuild

重建（Rebuild）是复杂的过程。Rebuild 就是Reborn。

客户一旦进入这个环节的筹备，就好比瞬间换了角色。

从自己的原有工作,生活中的角色变成了变相的微型土地开发商。

（只不过人家开发的是几万平米，而你开发的可能只是自己的一亩三分地。）

经常被人问到，“为什么要重新做过很多东西才能建新家？”

因为老的房子的地基Slab，SERVICE CONNECTIONS基本是用不了的。

几乎所有的东西都要重新做过。

比如，DRIVEWAY, DRIVEWAY LAYBACK,SEWER CONNECTION,STORMWATERCONNECTION etc.

连门口电线杆也要弄过。你不开发这些东西，怎么放个完整的新家上去？

插几句：

如果是要拆自己住着的老家，那估计搬家会是件复杂的心路过程。

挥泪撒别老家对于任何人都估计不是件简单的事情。

（千万别在秋冬的雨中搬家，否则越发伤感。。。）

当然了，岁月是把杀猪刀。

老房子会在风雨中一天天老去，舍不得归舍不得，可想到连水管子估计都是50年前的产物、外墙当年可能还是老的板子建的，已经不值得花钱保养了。家里的两三个孩子大了也喊着要换三四个大房间。。。人就会坚决起来。

搬出这个习惯的区去很多人没听说过的新区吧，既舍不得也不见得方便。

那退一步，考虑加建改建吧，仔细打听下，的确劳命伤财，得不尝失（我的同事每天操作客户重建，结果自己一舍不得，搞了加建，狼狈的很。）

那就拆吧。折腾一年多，毕竟可以换来后几十年在新家的幸福！

注意：

1）如果是自己的地，建议客户尽可能详细的告诉我们一切你所知道的关于这个地的具体情况，在我们的full siteinvestigation 结果出来之前，我们知道的越多，前期沟通时口头估价就越接近与正式估价。（不少无良Builders就利用这点信息差事后加价。我们没这回事情。）

2）如果是刚买的地，买它就是为了推倒重建的，请务必提供Site address, Section 149certificate 给我们查看。

这里面牵扯的因素太多，三天三夜也讲不完。

我的众多“临床案例”告诉我，一定要“望、闻、问、切，外加CT扫描”。我们看到的、经历的，处理的心惊胆战多了去了，所以一定要不厌其烦的怀疑一切的去操作。

强烈建议买之前找我看过先。总比稀里糊涂折腾好。

简单归纳，需要关注的是以下几要点

（换句话说，这几点也是买老区地的客人在参加拍卖拿钱互相砸之前必须要考虑的）：

Siteaccess
--- 假如你是建筑商，工地进出的管理方便吗，合适建房吗，能停车吗？工人来回拿工具方便吗？等等。
Flat Blockor Bloping Block
--- 地基不错错层设计是最便宜的，一定要做split level design, drop garage 怎么做，代价多少？排水怎么排？
Landwidth
---悉尼的女的胖的越来越多，可出来的地却越发苗条了，所以市面上的房型也设计成10.19m甚至9米，6.6m单车库宽了。可太宽了也不实用，适中就好。
Landsize
---我有个复杂的表格，通俗说，并不是越大面积越占便宜的。
CDCor DA process
---DA/CC是第二选择。CDC也不是万能的。一切尽在149 Certificate 掌握中。
Trees
---我们热爱绿色，但建房时例外。树的3米之内不可以有建筑。
如果树在地中间，属于政府保护树种，那恭喜你，你家的房子中间可以有个圆形月亮的造型哦。
Sewerposition and manhole location
---这里面的故事一把鼻涕一把泪的。
ExistingGully pit , Tele Pit etc.
---Little Bay and the new rouse hill的客户就遇到了类似的问题。
我见过一块极品的地，四个排污口，两个电线杆子，两个窨井盖，一个电话盖子。外加车道要从侧面开等等。