据《澳华信贷》报道， House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式。

一般来说， 在澳洲购地建房 (House & Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有房产类型中，澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型，尤其以维多利亚州最为普遍，因为维多利亚州允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可以省去建筑房屋的印花税。

那么今天我们来看下 “购地建房”整个付款流程：

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的85%（含贷款部分）。

土地交割后， 收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月 双层10-12个月。

土地交割后付款方式如下（通常情况）：

• 地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

• 框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

• 封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

• 装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

• 完工交房时，买家需要支付建筑价格的10% 。

需要注意的是：买家只需支付30%的首付， 剩余70%可向银行贷款，（2015年4月24日之后，因为澳大利亚银行贷款政策调整，海外人士能获得的最高贷款变为70%）。

对于海外人士在澳洲购买澳洲别墅，House & Land Package都是较为普遍的置业方法，在澳洲本土也是当地人选择最多的一种购房形式，一般专业贷款机构会提供几种标准的房型图，供您选择。这些标准房型图，事先都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序。

“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比， 如北京、上海、深圳, 比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。

投资墨尔本，机会正在当前，请即联系澳洲元道置业！！！

澳洲元道置业有限公司

GRANDA REAL ESTATE

中国地址：广东广州黄埔大道西100 号富力盈泰广场B座708室

獲取更多資訊請撥打電話:13925085610 唐先生 / 020-666 98363 聯繫我們.