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悉尼房屋拍卖情况在意料中延续火爆，本周拍卖清盘率达到超高水平的81%。
甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心， 值得注意的是，拍卖房产数量却依旧偏低。
尽管澳大利亚房地产市场被不断“降温”，但悉尼房价仍在上涨，增速已达到近一年来最高。
Domain集团研究数据显示，在第三季度增长2.7%后，悉尼房屋中位价创纪录达到106.83万澳元。
首席经济学家Andrew Wilson称，第三季度的房价增长受投资者活跃度影响，截至2016年9月的过去一年中，投资者活跃度已增长9.2%。
据Domain报道，从周末的拍卖市场数据来看，悉尼春季房市对买家仍有巨大吸引力。
高清盘率的一个重要原因就是买家选择少。周末入市拍卖的物业数量再次下降，在周末的拍卖中，悉尼各区的表现势均力敌，但内城区房价较高的区域仍然独领风骚，清盘率远高于其他城区。
拍卖市场活跃意味着房价上涨，对悉尼的业主来说是好消息，但是对潜在的首次置业者来说却不乐观。
澳洲统计局的最新数据显示，新州首次置业者获得贷款的次数仅比8月高出了0.7%，为1347次，是今年1月以来的第二低。
过去几年里，业主通过转手房屋收益不菲。今年10月，位于悉尼查茨伍德区的一栋三房独栋房屋售价高达330万澳元，仅三年时间房价增长175万澳元。
汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉表示，悉尼房地产市场的繁盛会引起澳联储的重视，在下周澳联储董事会会议上将有所体现。
据悉，周一澳洲财政部长斯科特莫里森表示，房屋的可负担性已经成为了本届联邦政府的工作焦点。
“对于年轻的澳洲人来说，拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”
但莫里森同时还强调，他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。
“虽然各州政府没法改变城市的地理位置，但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”
此外，莫里森还鼓励各州政府对现有的规划法案进行改革，并将更多的土地批准为建筑用地。
布洛克斯汉预计，接下来几个月房价还将继续增长。
经济及房地产预测机构BIS Sharpnel研究人员也同意此观点，并表示新南威尔士州移民人数增加导致房屋供不应求，这也是房价上涨的原因之一。
与布洛克斯汉的观点不谋而合，上周五，CoreLogic数据分析权威专家Cameron Kisher公开表示，与之前几年相比，澳洲房地产市场现在更加稳定。
目前澳洲各首府城市中，只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱，其他首府市场发展良好。特别是在墨尔本和悉尼，市场活动增强，悉尼和墨尔本的房价在2016年迎来第四个年头的两位数增长，根本原因是强大的需求量和房源供应的短缺。
失业率降至三年来低点
据彭博社消息称，澳洲统计局最新公布的数据显示，失业率下降至5.6%，达到三年来的最低水平。
据了解，澳洲最新的失业人口经调整过后显示为5.6%，低于预期的5.7%；就业参与率为64.7%，低于预期的64.9%。
按揭利率从未如此之低
八月澳储再次降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。
同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%。
上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，被视为驱动房价上涨的因素之一。
消费者信心上涨
据报道，西太银行（Westpac）墨尔本研究所公布的消费者信心指数显示，9月份上涨了0.3%。
调查显示房地产市场信心有所改善。西太银行首席经济学家Bill Evans表示，希望信心指数到11月份仍能维持稳定。
人口和住房需求预测数据更新
新州计划厅厅长Rob Stokes周一公布了最新的人口预测数据：到了2036年，新州人口将超过1000万。
悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万。这比2014年预测的数据拔高16.7万人。
与此同时，新州政府更新了住房需求预测，之前的预计是到2031年，悉尼需要增设66.4万住房。
但在人口增长压力下，数字修正为2016-2036年间需增72.6万套，比之前预测的数据拔高6.2万套。
热门城市现房供应短少，买家的焦灼
悉尼、墨尔本售房广告数偏低，每逢春季，两市房产挂售数量开始上行，但目前整体上远低于长期平均水平，上月悉尼新入市房产数量同比低21%。
这暗示买家焦虑状况将持续，可能对价格形成支撑。
而在非周末的区域市场拍卖会上，预定拍售的房产有三分之二提前售出，其余在不到一小时时间内出清，很多房产根本没有进入流程。
据悉，出席拍卖会的不少是为子女买房的父母，言谈间有着害怕子女没房住的担忧，而“钱便宜了”是重要刺激因素。
澳经济连续25年增长！有望破世界纪录
统计局发布的最新数据表明，澳洲在2015到2016财年度里，经济年增长率达到3.3%，这是4年来增速最快的一年。
澳洲在过去的25年间被录得经济连续增长，有望破世界纪录，成为经济增长时间保持最长的国家。
根据最新统计局数据，澳洲的经济发展之迅速已经超过了包括美国、加拿大在内的西方7大国。
事实上，整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。
但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行8月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。
悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。
据澳洲Domain房地产网报导，十年前，买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。但现在，只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了，包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。
（以上信息来自网络）
