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作为世界最宜居城市之一的同时也是世界著名高等学府的聚居地。因此,越来越多的海外投资者开始关注墨尔本的房产市场。根据2015年的房产成交记录,Top 10最受投资者青睐的墨尔本区域是:
Mount Waverley
Bentleigh
Essendon
Newport
Preston
Coburg North
Footscary
Kensington
Chelsea
Geelong West
在这里,常春藤地产来为大家介绍一下这几个热门区域的情况:
Mount Waverley
在墨尔本的房产中位价上涨了20%的情况下,Mount Waverley的房产中位价基本没有大的浮动。但是,它仍然是众多投资区域里最受欢迎的一个。在稳定的投资和移民政策下,受文化因素的影响,绝大部分的中国投资者都选择了该区域。
Bentleigh
美丽的海景、周边优质的教育资源和友好的房源,使得Bentleigh被列为最具升值潜力的投资城区。同时,周边配套的公共交通设施和购物中心,使得Bentleigh逐渐成为第二个热门的,仅次于Brighton的近海城区。
Essendon
Essendon位于墨尔本的西北区,距离CBD只有10km。该城区的房产卖点主要有以下几方面:
政府重点发展区域中,增长速度最快的其中之一城区
以CBD为中心,与相同距离的城区相比,Essendon的房屋结构密度较低,可以享受更宽广、更安静的生活空间
有多所墨尔本顶尖的私校位于Essendon城区供父母选择
Newport
西区内环的Newport最受欢迎的原因主要是因为它便利的交通。该区域距离墨尔本CBD只有7km。同时,Newport区共有4条火车线,可以让当地的居民节省上下班的时间,免受交通高峰期的困扰。因此,当地投资者也逐渐把目光投向Newport的房产市场。
Preston 和 Coburg North
Preston和Coburg North在房产投资市场中增长的比例相当的接近。 如同往常,城区成熟的规划,丰富的文化底蕴和多样的餐饮服务,是这两个城区最大的亮点。
Footscary
Footscary一直被认为房产售价过低的城区,但2015的房产交易记录中显示Footscary的房产市场有持续升温的苗头。根据房地产分析师Cate表示,距离墨尔本CBD只有4公里的Footscary,其房价在接下来的几年将达到一个新的价格上涨高峰。
Kensington
Kensington位于墨尔本市中心的西北角,主要的房源是公寓。高出租率、低空置率,以及优越的地理位置,吸引了大量海外和当地的投资者。
Chelsea
Chelsea距离墨尔本市中心约30km,2015年改区域房产成交类型主要以独栋别墅为主。由于该区域独特的海景,便利的公共交通吸引了大量的度假旅客。因此,投资的房产多以短期出租为主。
Geelong West
最后一个值得关注的区域就是Geelong West。在相关政策的影响下,以及较低的房价,Geelong West逐渐吸引大量的年轻客户群体以及那些偏向居住在滨海城市的客户。
总的来说,在哪个区域买房要考虑的因素主要有交通是否便利、投资的房产是否是学区房、周边设施的发展情况、近几年同区域的房产的投资回报率、区域犯罪率等等。但最重要的还是要切合自身的实际情况作出合适的选择。
放眼澳洲,个主要城市在上个月仍然保持着持续上涨的态势。CoreLogic十月房产价值指标评估报告显示,在该月澳洲六大城市的房产价值创新高。
CoreLogic调研总监Tim Lawless表示,澳洲各大主要城市房产市场的投资回报率成正增长趋势。根据最新的房产市场数据显示,澳洲各大主要城市房产价格在季度变化中增长了2.7%,在过于12个月中增长了7.5%。
除了阿德莱德,霍巴特和珀斯,其余的主要城市的房价在过去三个月中持续增长。其中,堪培拉的房价涨幅高达5.6%。Lawless先生提到:“堪培拉房价的涨幅主要由于独栋别墅价格的上涨。”
除了现金、债券和股票,房地产已经变成了最常见的一类投资。但是,为什么要考虑在墨尔本置业呢?被公认为未来15年人口快速增长的墨尔本,其对住房的需求将是史无前例的。今天,常春藤房产将为大家解说投资世界最宜居城市——墨尔本房产的三大理由!
最具发展潜力的城市
维州政府已经推行了一系列的规划以促进墨尔本的人口增长,目标是在2030年人口增长100万,总人口为500万。
根据大都市发展战略 Melbourne 2030-Planining for sustainable growth中提到的,在墨尔本发展的过程中重点发展提高地理位置良好、经济友好的房产供给以迎合快速的人口增长。 该发展规划中指出,墨尔本将发展成为一个更紧凑的城市,需要在活动中心、基础设施和交通枢纽附近提供更多新的住房。同时,相关发展战略也提出要鼓励在城乡区域发展公寓式的房产市场。换言之,对于不同类型的租房需求都将增大。
住房需求高涨的城市
目前,墨尔本的房产市场处于供应不足的状态。相关政府文件预计到2030年前,墨尔本房产市场上将可提供超过10万套的房产。不断增加的住房需求和紧缺的房源意味着房产的均价和平均租金都将上涨。无论你是要出租还是出售你的房产,墨尔本都为你提供了一个很好的投资机会。
世界上最宜居的城市之一
墨尔本连续6年被评为世界最宜居城市。作为维州的首府城市,墨尔本无论在医疗、教育和基础设施都受到一致的好评。这些因素不仅吸引了一大波房产投资者,同时也越来越多人移居到墨尔本。
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