墨尔本的房价增长一直是澳洲最强劲的。近日，Domain邀请了澳洲5位顶尖经济学家，为墨尔本未来12个月的房价做出预测。对于墨尔本而言，房市就如一锅刚烧开的水，还将持续沸腾上一段时间，绝大多数专家预期价格将持续上涨。

1位专家预测价格将持平

4位专家预测价格上涨

预期上涨最高值：5%～10%

预期上涨最低值：0%

2位经济学家认为价格将与2017年持平

3位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值：5%～10%

就别墅来说，市场的繁荣仍将继续，大多数专家都认为，别墅的房价还将继续大幅增长。

但是经济学家们在公寓的未来发展上产生了分歧，大家的看法几乎没有达成共识。2018年的公寓市场仍会继续繁荣，但是增长速度可能会略低于别墅。

所有专家都表示赞同的一个观点是，2017年至2018年财年，墨尔本的房价不会下降。

那么，什么因素使得墨尔本房价会继续增长呢？

利率将维持不变

官方利率很可能继续维持在1.5%，在整个2018年不升不降。

澳洲的经济仍然在低於其潜力的水平上运行，经济的增长不够强劲，不足以迫使储备银行作出上调利率的决定。

工作增多、失业减少、从事全职工作的人数增加了，但是这样的好迹象被一些不好的因素给抵消掉了，工资上涨缓慢，零售业不景气，还有轻度的通货膨胀。

房地产市场缓和下来了，储备银行将不必动用利率的杠杆来使市场降温。

审慎监管局大概率不会收紧宏观调控措施

监管局的措施已经收到了效果，并且各银行财务处境良好，偿还贷款的违约情况正处在最低的水平。然而，审慎监管局也不会放松目前的监管措施。

就业、劳动力增长将继续

在过去的12个月里，增加了33.5万多个工作，而且大多数是全职工作。预计工作将进一步增多，这将推动澳洲经济的增长。经济的繁荣促使墨尔本楼市必然会相对稳步增长。

强劲的人口增加将持续

人口的强劲增加将推动房地产市场的繁荣。

去年，澳洲人口增加了389,100人，总人口在2017年3月底达到2450万。

对住房的需求，在过去的五年里平均是一年16.4万套房。根据澳洲统计局对从现在到2021年的预测，人口的强劲增加将会持续，其中每年净移民人数24万。此外在家庭结构方面，由一人与两人组成的家庭数量会更多。这意味着家庭数量一年增加17.2万个。也就是说，对住房的需求一年上升5%。

去年，维州是人口增加最快的州，上升了2.4%，人口的增加吸收了人们预计的墨尔本新公寓房的过剩。

海外的移民净增人数为23.19万，占澳洲总人口增长的60%。海外移民占据了海外投资者的绝大多数份额。

高质量房产供应的增多

近年来，无论是公寓还是别墅，墨尔本房地产市场提供给消费者的高质量房产数量越来越多。在2018年的市场上，人们也将将竞逐高品级的房子。因此，墨尔本质量好、位置好、投资价值好的房产必然会继续热卖。

公司介绍

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。