墨尔本房地产市场在圣诞节前夕丝毫没有任何放缓的迹象。过去一周，墨尔本的房产拍卖量同比获得全澳“第二高”的位置。

上周，墨尔本拍卖房房屋数量约为2000 套，较去年同期增加200 多套，拍卖清空率为64.7%。

在注意到了拍卖的良好效果后，更多的卖家被鼓励通过拍卖出售他们的房产。

维多利亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）最新发布的数据显示，墨尔本现在近三分之一城区的中位房价至少达到一百万澳元。曾经可负担的外围城区也正在崛起。虽然墨尔本市场最近几年不断有新的房屋建成，但过去四年间墨尔本独栋屋中位价上涨了56%，涨至85.2 万澳元。其中主要集中在墨尔本市区周边中环 （13.1%）和外环（16.4%）。

数据显示，墨尔本CBD 周边20 公里以内的大部分城区现在都变成百万澳元城区。

此外，墨尔本市场上的独栋屋供应量并不强劲，目前仍低于市场需求量。因此预计独栋屋中位价在2017-2018 财年还将继续上涨，平均涨幅大约在6%左右，直到逐渐满足市场需求。

墨尔本住房市场价格上涨的主要因素也和人口快速增长息息相关。海外移民和洲际移民的不断上涨推动了潜在住房需要走高。在海外留学生和矿业投资带动就业增长的驱动下，澳大利亚海外移民创下新高，达到每年217，400 人。其中新南威尔士州和维多利亚州占到了澳大利亚净海外移民总数的61%。

除此之外，低利率、租金上涨及空置率不断收紧也是推动投资者购买的因素。

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