图：Dan Soderstrom
文：Larissa Dubecki
原载：Domian
编译：澳房汇
去年墨尔本经历了12个月的房地产热潮，拍卖价屡创新高，200万元俱乐部成为蓝筹物业的新指标。2018年能否延续这个强势 ? 最火热的地区和最抢手的物业在哪里 ? 请看以下Domain对新一年的预测。
北 区
图: Chris Hopkins
Jellis Craig的中介和拍卖官Lee Muddle认为Coburg的Sydney Road一带是2018年会火热起来的地方，这是一个充满活力的多元文化地区，而且性价比高。
Muddle预测，Brunswick West也将成为众人瞩目的焦点。他指Brunswick West仍被低估，“试想如果能用120万元左右买到一套双面临街、400到500平方米的旧式住宅是十分值得高兴的事情”。租住内城区房屋的人不太想在Bell Street以北买第一套房子，不过现在North Coburg的部分地区正变得越来越受欢迎。一向受潮人买家追捧的Collingwood, Abbotsford, Fitzroy 和 Northcote，将继续有好的表现。
此外，Muddle推介联排别墅。他指很多人仍然喜欢充满魅力的旧式房屋，但如果要找性价比高的物业，应该选择20世纪70年代或80年代的联排别墅。
南 区
图: Eliana Schoulal
Chisholm & Gamon董事Sam Gamon认为，Frankston火车线将是2018年房地产增长的指标。Bentleigh, Mentone和 Seaford 的房价已经急剧上涨，而现时Aspendale和Edithvale也开始受到追捧，虽然距离市中心较远，但价格便宜。
在新的一年，Gamon看好哪些城区 ? 他预测新建的Beaumaris中学肯定会推高区内的房价。事实上，预计2018年将落成的新公立“超级学校”将会引发房地产泡沫，因为家长会争先恐后地为他们的孩子报名入读。
此外，Gamon指Elwood和St Kilda等地的装饰艺术公寓将受到欢迎，因为面积比现代公寓大得多，将是喜欢新独立屋买家的另类选择。
东 区
图: Wayne Taylor
Kay & Burton董事Scott Patterson指出，绿意盎然的内东区已一次又一次的火热起来。不过，他认为这个地区的房价仍然被低估。
最主要的是在20世纪50年代和60年代开发的房屋。这些房屋占地很广，但通常住宅面积较小。
他指如果希望投资在明年有稳定增长，他会推荐东区。花180万或200万元，就能买到一套不错的家庭住宅，肯定会增值，也可以考虑重建。这个地区的价格已开始上涨。
Patterson表示，另一类值得关注的物业是维多利亚式的住宅，同样有不错的增长。这类物业通常占地200平方米，吸引那些计划退休的人，或希望从Surrey Hills 和 Mont Albert搬到离城市更近的人，适合预算有限的首次置业夫妇。
西 区
Yarraville的Cobb Lane面包店和咖啡馆。图: Anu Kumar
Jas Stephens Real Estate的Craig Stephens认为，西区的Yarraville, Seddon, Newport 和 Williamstown是不错的选择。如果想找更便宜的房子，可以再往西走，到新兴的城区，例如Sunshine, Maidstone 和 Albion。
South Kingsville是另一个例子。这是一个小城区，许多人甚至从来没有听说过这个地方。但在South Kingsville仍然可以找到一套占地450到500平方米的旧式房子，售价低于$900,000。在墨尔本9公里的范围内，你还能在哪里找到类似的房子?
因为电视节目The Block 的影响，很多人都会把房屋整修后出售，令未翻新的房屋价格紧贴已翻新的房屋，今年这个浪潮仍会继续。因为不少人都梦想能自己动手翻修房屋，不想购买其他人已装修好的房子，所以一些未翻修房屋的价格升幅惊人。
Stephens指出，如果是已经中产阶级化的Yarraville和类似的城区，在2018年受欢迎的将会是维多利亚式的别墅。由于Docklands成为墨尔本的新商业中心，所以Footscray 的房价将继续增长。虽然靠近铁路是很大的好处，但他指很多客户现在都骑自行车上班。
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/melbourne-property-market-in-2018-suburbs-to-watch-and-where-to-buy-20180209-gzzixy/
