【重大新闻】维州市长正式宣布：政府斥资数十亿澳元的城区计画即将启动，墨尔本将彻底改头换面！,澳洲元道置业微信公众号文章

维多利亚州长正式宣布：

2015年开始一直说的Western distributor，确定包括westgate freeway扩建和从西南区开通第二条进入墨尔本CBD的高速，利用隧道和高架路连接citylink然后从spencer st进市中心区域。隧道和高架2017年底将于开始建造！

西墨尔本道路全部完成升级后，墨尔本老市中心将链接新市中心，和卫星城形成3点1线的国际化城市发展格局。

道路改建项目

Western Distributor项目包括：

● West Gate公路的拓宽，从八车道拓宽至12车道；

● Yarraville建设一条地底隧道；

● 在Maribynong河上再建第二座跨河大桥；

● 从Footscray路建设一条高架桥直通港口；

● 建设4.5公里长的全新自行车道和人行道。

维州州长Daniel Andrew表示，政府将斥资数十亿澳元启动West Gate Tunnel项目，此举将使通勤时间缩短20分钟；创造6000个就业岗位；还会缓解墨尔本内西区道路交通拥挤的情况。

4月2日，Andrew先生在footscray议会上宣布，承包商John Holland赢得了这次建造收费公路的机会。据悉，John Holland目前是中交建集团的子公司。这条隧道全长约4公里，将会是维州最长的公路隧道。新隧道将具有双向车道，每方向都有三条车道。该隧道将大大降低了从西边城区、吉朗、巴拉瑞特的驾车时间。

项目中将有不少新的自行车道以及步行道，包括在Footscary Road上方一条长2.5公里的自行车道，还有跨越Whitehall St以及Footscary Rd的新桥梁，以提高骑自行车与行人的安全。

在西门隧道，工党政府将在Francis St，Somerville Rd，Buckley St和Moore St等地推出全天制的卡车禁令，这将大大提高西部内城区的安全和空气质量，以及减少噪音污染。

该项目现在正在通过一个“环境影响报告”（EES）进行评估，该报告将于年底最终合同关闭前公开展示，并于2018年初开始建造。

高科技数据中心

维州政府又宣布，将和世界级著名科技建设公司Digital Realty联手，在墨尔本西区建设一个耗资6.8千万美元（约合9.1千万澳币）的高科技数据中心。

这座占地8000平米的设施目前已经在设计和规划当中。

“这个项目是维州政府的战略性规划，州长Daniel Andrews十分关注数据安全方面，这意味着商业机密将更好的受到保护。”州商业部长Philip Dalidakis说，“我们将会使商务投资更加便捷，并支持数字生态系统。”

Digital Realty亚太区总经理Edward Higase也表示，“该项目将为新客户和现有客户带来巨大的商业价值，加强了我们在澳大利亚，尤其是在维州的持续投资。”

西区超级城区计划

《墨尔本2030可持续发展规划》

维州政府在2016年年初对外界公布了一个超级城区计划，整个规划区将提供58,300职位，7,100寓所，775公顷的开发区域正位于快速发展的城市中心，墨尔本的西区，775公顷的规划面积相当于墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍！

政府将提供4千万澳币来拓宽与Princes Highway连接的小路，2600万澳币来改建各主要干道，当然还包括改建与人民生命息息相关的Hoppers Lane和Princes Highway的主要交叉路口。

西区房价将大涨

当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。

占据有利地形是相当明智的，就像是下象棋和围棋赛一样，先到一个不着边际的远远的地方放一个棋子，到后来你才知道为什么在那个地方放一个棋子，而不是等对方都挤到你面前，你才想办法，那时侯已经太晚了，因为胜负已定。

政府这么卖力建设墨尔本大西区的同时，犹如给西区的房地产市场打了一针强心剂，扎在了西区沿线各地产项目的大动脉上。相较于房价登天且涨幅不大的东南区地产，西区相对低廉的房地产有着更大的涨幅优势，尤其Tarneit、Point Cook西区发展重镇。

虽已是旧闻了，但还是忍不住提醒你...

这也就等于维州政府告诉你，西区的房产即将大涨！

看过这些你是否对墨尔本西南区有所了解，在此周边买过房的朋友，买到真的是稳赚了，还没入手的朋友们也要赶快加紧脚步阿！

还有一些投资型朋友，手头资金量不错，那你可以在这个区域周边多配置几套，反正价格比起东区实在便宜太～多啦。

还有一些想要移民，但是手头资金不多的朋友，过去自住用的房子。这里也是不错的选择，价格比较合适，周边配置齐全，价格属于可负担的起的。

吸收了这么多资讯，那么该如何下手投资西区呢？

西区最多的就是土地套餐了

什么是土地套餐呢？

土地套餐就是先购买土地，再建造房子

为何选择土地套餐?

"土地套餐”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，大约两个月左右就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。因此，“土地套餐”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。

土地套餐的好处有哪些？

节省大量的印花税。
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准，且价格远远低于全新现房。
可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
资金准备时间比较充裕。

目前西區哪裡有土地套餐項目呢？

目前最热门的土地套餐项目位址有Tarneit, Truganina, Williams Landing, Point Cook, Werribee等地

西区发展完善吗？

现在很多华人在这里置业，朋友的亲身经历：

05年的时候看过一次，感觉：地价便宜，10万左右，就是有点偏

07年的时候又看了一次，感觉：房子新，也便宜，32万左右吧，就是配套太差

09年又去看了一次，感觉：发展好快，PLAZA也起来了，号称还有新火车站，湖边的房子一早卖光，二手直奔50万了，新区的还有30万左右的，越来越靠近海边，风景越来越美！

很多华人开始选择这里置业，因为房价便宜、置业补助高、临近CBD了还靠近海边…..

西区是工业区，自然技术工种的需求比较大。特别是丰田汽车，从维修、内饰到会计、管理。靠近港口，所以港务工种也需求量比较大。

墨尔本西海岸线的Wyndham 市 Truganina区，属维州发展最快区之一，也被州政府评定为发展最繁荣，最活跃的一个行政区。

该市综合于居民住宅区，科技研究区以及旅游区为一体。与该地块相邻的Laverton 已被维州政府设立为重点新开发改造项目；根据《墨尔本2030 预测》，到2030年，墨尔本人口将增加1百万，在这5 个新区至少需要22万套住宅以满足人口的发展。因此在这些区域内的土地增值潜力很大。

当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠。REIV的销售数据表明，墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了46%。西区近郊的涨势数一数二。

一个地区的发展离不开交通，西区新规划的火车站目前是定在Truganina ,Leaks Road ，Tarneit Road和Werribee之间，Leake Road 现在还是比较小的路，将来准备划界做成六线，也就是双向三线，未来还可以划界成八线。再往西南方向走有个站叫Morris Road.三个大站建成后，覆盖了整个Tarneit,Truganina和Werribee，该线目前已经动工。目前的火车线和Princes fwy平行，连接到了Geelong，一直延伸到海边。

西区的行业及人口结构大概是这样的，东起Truganina，Willamslanding，北到Tarneit，南到Werribee，这一片已经形成了成熟区域，以前都是以农业为主，在那里种植蔬菜，目前墨尔本最大的农业基地还在South Werribee.澳洲很多国家科学院也专门设了很多机构在那里，第一是蔬菜种植技术研究所，第二是各种农作物和蔬果的研究所和研究机构。

RMIT大学的分部，墨大的分部校区和Victoria University的校区也都在这里有所分布。

除了种蔬菜，第二大人口就是养绵羊的人，也是过去维州羊毛产地之一，主要是做原材料加工。Kmart的全国物流中心也在这里，ALDI下一步也打算把这里做为物流中心，日本著名的进口公司MASA也在这个区域设立了物流中心，这些无疑提供了工业和商业的工作机会，形成了人口的不断增加。

如今西区的地块已经涨到没朋友了!

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