首先要说的就是上周（1月30日）开始正式实行的新州物业法改革政策。

全新的物业法共有90多项变化，其中有多项会对业主们有较大影响，大家都需要知道.

作为本次物业改革的重头戏，政府比较喜欢“集体出售”，但这基本上意味着75%的业主可以迫使25%的业主对一栋建筑做点激进的事，只要征得75%的业主同意，一栋分契式大楼就可以卖给开发商去拆掉，同样，只要征得75%的业主的同意，那么业主就有权对公寓进行重新装修。

根据最新的物业法规定，居住在公寓内的人士将被禁止在阳台吸烟，只要因抽烟产生的烟雾飘进邻居屋内，那么吸烟者将面临重罚！第一次遭投诉最高罚款$1100，屡教不改第二次罚款$2200。

新附则规定的“模式”对喜欢宠们的人更友好，但只适用于新的物业管理计划，加入计划的时候，业主们还可以选不同模式。新计划是告诉公寓楼的委员会你想养宠物，或者是委员会批准你养宠物。现有计划适用的现行法规将不会调整，除非大部分业主选择调整。

　　　　　　　　打击乱停车行为：业主法团将可以与地方市府的停车管理员合作，对他们的停车场进行巡逻。这旨在打击通勤中心附近公寓露天停车场被占位的行为。

把车挪走，否则会失去它：企业法团将可以把非法停在公共财产里的车辆挪到允许停车的地方。

　　　　　　　　　　　　业主法团将可以通过附则，为一套公寓里可以居住的最多人数设限。这旨在打击分租以获取商业利益的行为。一旦发现，罚款会很重。

截至明年11月30日，新州每一个物业管理计划都需要对附则进行复审

　　罚款金额更大：目前的最高罚款是220澳元。普通违规行为的罚款将上调至550澳元。首次违规最高可面临5,500澳元的罚款，再犯可罚1.1万澳元。

　　罚款归于企业法团：目前，你和你邻居的纠纷都得通过物业委员裁决，但罚款归政府。接下来，罚款将归于企业法团，刺激他们采取行动。

　　内部调停：物业计划可以构建自己的调停系统来解决内部争端，在有必要的情况下接受社区司法服务等外部机构的帮助。闹到仲裁庭上之前必须进行内部调停。

　　废除纸面判决：目前，初步的物业纠纷判决都只通过查阅文件得出，败诉的一方通常要求进行听证。未来可以跳过文书这一步，直接听证了。

物业经理

很多经理非常好，但不好的经理太多了。新规将限制不好的经理可能造成的破坏，让他们做得更好。

　　委员会控制：物业经理、租赁经纪人和以为物业计划为生的人不能被选入物业委员会，除非该计划是他们自己的。

　　保险佣金：物业经理必须申报他们从强制保费中获得的佣金。但是，你直接与保险公司打交道的话，它们也不会从保费里扣掉佣金。

　　合同限制：新计划的物业经理只能先上任一年，然后再续三年。这有助于新计划的业主在作出长期决定前观察一下物业经理的服务。

物业委员会

　　再也没有执行委员会：执行委员会被更名为物业委员会，因为部分委员会的人认为，他们具有执行权和特权。

　　代理投票：选举委员会成员时，业主可以代人投票或找人替自己投票。

　　租户代表：如果一个计划里超过50%的居民都是租户，就必须选举出一名租户代表进入物业委员会。这名代表没有选举权，遇到讨论财务或违反附则投诉等“敏感”的场合可能得回避。

翻修、抛弃物品和债务

　　抛弃物品：物业法和租赁法一致后，企业法团可以将前居民留在公共空间很长一段时间的物品抛弃或出售。

翻修：新规将翻修分为美化、小型和大型三类。第一类只要通知一下委员会；第二类只要活得委员会投票批准；第三类依然需要全体会议提出特定的解决方案。

追债：如果业主没有支付应该支付的费用或罚款，有关方可以直接通过当地法庭追债，而不需要经过仲裁庭

2016年11月19日起，只有伴侣和孩子能作为457的家庭成员。

其中，对于‘孩子’的定义指的是：

1 子女小于18岁；或

2 年龄处于18-23，但仍依赖于父母的 ；或

3 年龄在23岁以上，却丧失或没有劳动能力的子女。

从11月19日开始，寻找新雇主的期限缩短到60天。如果，60天内未找到新雇主，457签证持有人将会违反签证条款8107，可能导致签证被取消。（旧政下，457签证的持有人若与旧雇主解除合同，可以在90天内找到新雇主。）

该政策只影响在2016年11月19日或之后拿到457签证的持有人。移民局表示，此修改的主要原因在于想降低非法雇佣的比例。

2016年11月19日起，visa subcalsses 010, 020, 030, 050 and 051这些过桥签证的终止日期，都会发生变化。

11月18日起递交配偶类移民签证的申请者需注意，你的sponsor需做好提供无犯罪证明记录的准备。

11月14日澳大利亚移民局正式修改法律，推出10年旅游签证，仅对中国开放！

无限往返且只对中国人开放的签证，中国人只要申请一次旅游签证就可以在10年之内不用再重复申请旅游签证就可以入境澳洲

联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息！

联邦政府宣布，将对待购买新建公寓的海外买家放宽限制，旨在应对公寓过剩的担忧，也可以帮助房价适度下降。

早前，转售楼花被认定为二手公寓，海外买家不能购买，他们只能购买新建的住宅。这项改变将有效地为更多买家开放购买，他们能够消化掉更多的公寓，解决因供应过剩和交割失败而造成的大量公寓无法售出的问题。

Morrison在一份通告中说：“这个改变回应了行业的担忧，这意味着，当买家撤出交易后，房产开发商所面临的再售危机将会减少。这是常识，一套公寓或独立屋刚刚建成或仍在建设中，产权并没有出现易手，不应该被确认为一个已经拥有业主的房产。”

允许开发商在“新房免除证明”下回收海外买家未能按时成交的物业。同时为市场潜在的买家打开方便之门我们可以在期房市场上有更多选择空间。

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