购买房子还是公寓除了要考虑购买的目的性还需要看您的财务状况，您的生活方式和您的财产目标。从价格到空间和维护要求，房屋和公寓都有各自的优缺点。

本文将主要从投资者的角度来分析房子和公寓哪个是最佳的投资选择在目前墨尔本房地产市场的大背景下。

据Core Logic报道，在2017-2018年，悉尼和墨尔本的公寓比别墅更具有升值和保值价值，然而澳大利亚的其它城市则相反，别墅的升值超过了公寓，而澳大利亚全国房价的整体升值情况也是公寓超过了别墅，这是因为墨尔本和悉尼作为澳洲的两大重要城市，在澳洲房产市场中占据者一定的主导地位.

作为投资房，从租金的角度看，别墅和公寓孰高孰低？

(source from REIV)

从该表中可以明显的看出同一个区的话，一般而言，别墅的租金比公寓要高，可是从租金收益率(年租金收入与房价之比) 来看，公寓的收益率比别墅的要高

(source from SQM research.com.au)

虽然说别墅带地，公寓不带地，很多人的普遍想法都是别墅肯定比公寓更容易升值保值，但在计算一个房产实际的升值收益时，也需要考虑持有该房产时所需花费的成本。

在比较公寓和房子的持有成本时会发现公寓的主要成本时物业费，而别墅的成本则是各种的维修费用，像天然气管维修1万，后院翻修1万5千等，还会存在各种未知的费用，而这种费用跟公寓的物业费相比，则相对来说高了许多。

总之，不同时期投资侧重点不同，在当前的情形下，现金牛为王，购买合适的公寓作为投资是一个不错的选择。

 请联系：英联地产，电话：03 8597 4262

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