成功的房产投资必须具备两个关键要素：
1）找到足够好的房子；
2）从银行借到足够多的钱。
尤其是现在澳洲房贷利率史上最低，所以对于房产投资者来说，借的越多就越划算。
怎样才能从银行借到更多钱？你的收入，你的债务情况……银行会考虑很多因素，但有一个东西很多人都忽视了：你钱包里的信用卡。
银行的逻辑
现在几乎每个成年人都有信用卡。根据澳洲中央储备银行的数据，2016年6月，在澳大利亚流通的信用卡多达1650万张，总的信用额度则是创纪录的1505亿澳币。这就意味着，在澳洲每张信用卡的平均信用额度高达9121澳币。
拥有一张甚至好几张高额度的信用卡，你或许觉得是一件可以拿来炫耀的事情。然而，你不知道的是，在你买房投资时，信用卡会直接影响到你可以从银行借多少钱。
你可能会辩驳：“我的信用记录很好啊，也从来没违约过，我的信用卡借款都是按时还清的。”
然而，在澳洲，银行不是这么认为的！
你知道吗？你每1000澳币的信用卡额度会让你从银行借款的能力下降3600澳币。你拥有多少张信用卡其实不是关键，关键的是你持有信用卡的总信用额度是多少。
尽管你的信用卡实际欠款只有2000澳币，但是如果这张信用卡的信用额度是25000澳币，那么在你申请房贷时，银行依然会以25000澳币来评估你的贷款能力。
银行的逻辑是：你的信用卡额度代表了你随时都可以花掉的钱数。
如果这样听起来你觉得还是没什么大不了，那么就跟你说得再具体一点。一张信用额度为25000澳币的信用卡会让你在申请房贷时从银行少借超过95000澳币！
借款能力直接影响你的房产投资能力。原来看中一套很好的两卧公寓，但可能就因为少了95000澳币的贷款，你就买不了了。
僵局如何破？
以上信息绝不是危言耸听，但如果你已经开通了好几张高额度的信用卡现在又打算买房，你也不必过分紧张。办法总还是有的。
举个真实案例来告诉你僵局怎么破。
Simon拥有稳定工作，年薪超过10万澳币，他和妻子还拥有一套价值75万澳币的房产。最近，他们想投资一套房产。以他的收入，申请到足够贷款本来一点问题都没有，直到贷款经理问他：你有信用卡吗？
不仅有，而且不止一张。Simon有三张信用卡，而且卡的额度都高达20000澳币左右。
怎么会有这么多信用卡？Simon耸耸肩，无辜地说道：这些信用卡，其实我压根就没怎么用过。银行不断地给他的信用卡增加额度，他也来者不拒，因为觉得额度大一点也挺好，万一哪天需要急用钱呢？
然而，由于他持有信用卡的总信用额度为61000澳币，这会导致他从银行少借22万澳币。
Simon一听有点傻眼了。好在贷款经理很有经验，他让Simon先去注销多余不用的信用卡，只保留一张，而且把额度降到6000澳币。
然后，贷款经理再准备材料，并向Simon之前没有开通过信用卡的银行申请房贷。最终，Simon不仅顺利申请到了足够的房贷，而且还为他将来的投资预留了更多的可能。
如果你也跟Simon一样，拥有多张高额度的信用卡，但其实自己并不用，那么建议你也赶紧去把那些多余的信用卡取消了吧。
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