一般来说，随着墨尔本正式进入冬季，拍卖市场的热度也会随之下降，今年也不例外。

但在放缓的拍卖市场中，墨尔本东北区和北区依然表现强劲，以83.5%和83.1%的高清盘率引领整个墨尔本拍卖市场。

上周末，墨尔本的清盘率为75.3%，跟上周的80.1%相比下降了近5个百分点，但仍高于去年同期的71.8%。上周六参加拍卖的房产总数为983，与去年同期的989数量相当。

专家预计，墨尔本冬季的拍卖市场将在7月1日新政实施之后，由于大量首次购房者的加入而复活。

清盘率对比

上周六，墨尔本拍卖房产的中值价位为$879,000, 高于前一周的$745,000, 并且比去年同期的$800,000 高9.9个百分点。上周末的房产拍卖总额高达4.459亿澳元。

墨尔本清盘率分布地图

上周的清盘率地图显示，墨尔本东北区依然稳坐第一把交椅，清盘率为83.5%，而北区以83.1%位列第二。清盘率高于平均值的地区还包括西区（79.4%）、南部近郊（78.6%）和东南区（75%）。

上周六的拍卖中，成交价格最高的房产是一套位于49 Lisson Grove, Hawthorn的别墅，售价为$7,650,000；成交价格最高的房产是位于 16/7-9 Hatfield Court, West Footscray的一套单元房，售价为$195,000 。

49 Lisson Grove, Hawthorn

近期墨尔本的房屋租赁市场依然紧俏，急速上涨的租金放映出总体来说墨尔本缺少性价比高的房源。

根据Domain Group最新发布的数据，2017年3月到5月之间，墨尔本别墅的租金跟去年相比上涨了5个百分点，达到每周420澳币；而公寓的租金涨幅更大——5.3%，这是澳洲所有首府城市中公寓租金的最高涨幅。

墨尔本租赁房产的空置率极低：别墅的空置率为1.3%，单元房的空置率为1.7%，而平均空置率为1.5%。

由于移民人口增多，新政策的实施和银行房贷收紧，投资房产的数量将下滑，而墨尔本租赁市场供不应求的情况将加剧。因此专家预计，租金还会继续稳步上涨。

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