布里斯班，房租难以负担

今天早上，SGS Economics和顶尖机构National Shelter发布了国家租金负担能力指数 (RAI) 报告。

该指数使用30%的收入规则，将平均租金价格与家庭收入进行比较。如果个人或家庭支付30%或更多的收入用于租金，则他们被视为处于租金压力的情况。

结果发现，在过去12个月，澳大利亚所有首府城市的租金负担能力都已崩溃。

其中

大布里斯班负担能力

在过去一年下降了11%

处于历史最低水平

今年租金负担能力显着下降的大布里斯班区域包括东部区域，从 Yeerongpilly到Birkdale，负担压力都很大。

与此同时，大布里斯班区域，包括Woodford、Rosewood、Sandstone Point和Caboolture，在过去一年中的可负担性下降了10%至20%。

大布里斯班首次被认为是“中度负担不起”的区域。

此外，霍巴特是全国负担能力最低的首府。珀斯的负担能力处于2016年以来的最低点。

在墨尔本和悉尼，National Shelter预计，在新冠疫情期间短暂改善后，负担能力会下降。

昆士兰，创历史低点

让我们把眼光放回到整个昆士兰州。报告称，昆士兰地区的租金负担能力也达到了历史最低点。

接二连三的自然灾害、昆州创历史新高的移民潮、以及投资者外流，各种因素都将昆州租赁市场推向了越来越无法负担的境地。

包括黄金海岸以及凯恩斯和其他地区城镇的负担能力下降趋势也在继续。还有Helensvale、Broadbeach、Robina和Noosa现在被认为“严重负担不起”，而 Maroochydore被评为“负担不起”。

在昆州，人们的平均收入为90,000澳元/年。然而，全州有近200处房产被列为“中断租赁”租金，许多房产在租期结束时会上涨。

Noosaville的一栋房屋以595澳元/周的价格出租，但从3月起将涨至710澳元/周，每周增加115澳元。

从5月开始，Miami一处房屋的新租户每周要多付250澳元，租金从1400澳元/周增加到1650澳元/周。

负担能力下降的同时，昆士兰州的许多地区的空置率都创下历史新低。

根据最新的 REIQ 空置报告，昆士兰州最紧张的租赁市场在 Goondiwindi、Southern Downs 和 South Burnett。

但上个季度空置率降幅最大的是布里斯班内城郊区、Caloundra、Whitsundays和South Burnett。市场空置率本来就低，这些地方仍然下降了0.2%。

这些统计数据不仅仅是数字，而它们正反映了人们寻找住房的困难程度。

一间房子甚至需要排队看房。一些地区的房东和中介还根据“租金竞价”来选择申请人，甚至要提供现金或提前几个月支付租金才能抢赢竞争者。

尽管求租者众多，一些房东还有诸多顾虑，并不打算把房子拿来出租。

房东，不想把房子出租

就拿昆州的这对叫做Sharlyne和 Stephen Smith的夫妇来说。

他们将自己凯恩斯的3居室房屋出租后，房屋被房客损毁。

墙上被砸了大洞。

几台电视机也坏掉了。

地上脏乱不堪

前院的车位堆满了垃圾。

租客甚至把他们锁在门外。

因为这些损毁没有在保险的范围内，因此，Sharlyne和 Stephen Smith面临数万元的损失。

澳大利亚的租赁市场比以往任何时候都更具竞争力，全国首府城市有数百名的租户在排队等候。

但许多房东表示，但租赁市场正成为房东的噩梦，糟糕的租户让他们放弃出租房产。

最后，你认为你所咋的区域的房租可以负担吗？