REIV（维州房产局）的一份最新报道显示，维州租金回报率最高的地方主要是墨尔本CBD及其周边，以及一些较远的乡村地区。

报告显示，墨尔本CBD的一房公寓的租金回报率最高。目前，墨尔本CBD一房公寓的中位价为$347,500，而一房公寓租金的中位价则为$450/周，租金回报高达6.7%。

令人惊讶的是，有不少维州偏远地区的房屋，租金收入非常高。墨尔本东南约130公里的Moe地区，一套三房别墅的房屋中位价仅$200,000万，租金却高达$255/周，租金回报率6.6%！

而位于墨尔本西北200公里开外的小镇Stawell的三房别墅，租金回报率也高达6.4%。

除了偏远地区之外，租金回报率较高的城区和房型还有，Southbank一房公寓，租金回报率6.2%；墨尔本CBD三房公寓三房，租金回报率6.2%等。

REIV主席Robyn Waters认为，墨尔本CBD以及Southbank、South Yarra此类近城区的租金回报率高，主要是由于这类地区不仅吸引在市中心工作的白领和大学生，同样也吸引他们的家人甚至退休人员。他们都喜爱市中心和近城区的生活方式，也喜欢这里便利的交通。

而偏远地区租金回报率较高则是因为对出租房的需求量空前的高，市场上出租房房源较少使得空置率极低。比如Gippsland的La Trobe Valley地区，空置率仅1.3%，榜单上的Moe、Morwell、Churchill、Traralgon都属于该地区。

具体租金回报率榜单如下：