再降息!澳联储下调官方利率至新低!

2019年07月03日 澳洲置业


刚刚,澳大利亚储备银行(RBA)宣布澳洲再度降息,现金利率现已降至1%的历史最低点,此为官方连读第二个月降息




澳联储再度降息


7月2日,澳联储公布利率决议,将7月现金利率下调25个基点1%,符合预期。此前澳大利亚联储在6月4日降息25个基点,至1.25%的历史低位。



澳联储表示,降息将有助于减少闲置产能,支撑就业市场,帮助迅速降低失业率,抑制通胀压力,符合联储目标。日后,澳联储还将密切关注劳动力市场动向,必要时调整政策支持经济。预计2020年潜在通胀率为2%


澳联储行长Philip Lowe 曾在上月表示,“指望降息0.25%可以显著改善现状是不现实的……现金利率再次下调并非不现实。”



Lowe在今日的声明中表示,这一决定将“支持就业增长,增强人们对通胀将于中期目标一致的信心。”此外,他认为全球经济的前景仍是合理的,但贸易和技术争端带来的不确定性正影响着投资,这意味着全球经济面临的风险倾向于下行。


CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示,此次降息“与房地产市场无关,主要是澳洲经济状况不好造成的。昨日,悉尼和墨尔本的房价数据自2017年以来首次出现月度上涨。


Kusher解释称,对房价的影响“完全取决于贷款机构选择以多少的比例跟进澳联储降息的决定”。



ANZ全额降息


四大中,澳新银行(ANZ)率先宣布全额跟随降息——7月12日起,ANZ将把澳大利亚可变利率住房贷款利率下调0.25%。而上一次的降息中ANZ只下调了0.18个基点,遭到强烈反对,联邦财长Josh Frydenberg也认为“澳新银行让客户失望了”。



负责零售及商业业务的澳新银行执行官Mark Hand表示,“在做出这一决定之前,我们考虑了很多因素,包括经营业绩、市场状况以及对客户的影响。总的来说,我们认为这对我们的房屋贷款客户和我们的业务来说是正确的决定。”


此外,以下几家非银行金融机构也第一时间宣布降息决定。



银行全额跟进希望不大


6月份澳联储降息后,澳四大银行中只有澳大利亚联邦银行(CBA)和澳洲国民银行(NAB)选择全额跟进降低浮动利率,澳新银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)则分别仅下调了0.18%和0.2%。


周一,财长Josh Frydenberg表示,“我们确实希望”各大银行可以全额跟进,但专家指出这并不太可能,随着利率趋近于零,利润率受到挤压,这是不太可能的。



Canstar经济专家Steve Mickenbecker认为,“四大银行现在面临的问题是,他们的在线储蓄利率为0.3%,已经没有多少减少的余地了。如果再度削减0.25%,这些利率就只剩0.05%。我认为澳大利亚的储户们还没有准备好接受0.05%的利率。”


与此同时,银行约60%的资金来自存款,在线储蓄账户和定期存款各占50%,Mickenbecker认为,储蓄账户几乎没有下调空间,银行也就很难把降息转嫁给借款人。



受打击 or 受益


全澳有约300万人依靠存款利息度日,其中约100万人“非常依赖”存款利息。显然,他们将在降息中受到最多打击。


根据Canstar的数据,目前市场上在线存款利率最好的是昆士兰银行(Bank of Queensland)的Fast Track Saver,利率为2.75%,前提是客户每月至少要存款1000澳元。“我知道2.75%听起来并不鼓舞人心,但这比0.3%要好的多。你也可以从一些规模较小的银行获得利率约为2.5%的12个月定期存款。”Mickenbecker说。


如果各大银行紧跟澳联储全额降息的话,住房贷款人的每月还款额将进一步减少。以贷款50万澳元为例,每月还款额将减少70澳元。(按平均新利率计算的25年期标准可变利率贷款)


贷款$10万-新月度还款$526-月省$14

贷款$20万-新月度还款$1,051-月省$28

贷款$30万-新月度还款$1,577-月省$42

贷款$40万-新月度还款$2,103-月省$55

贷款$50万-新月度还款$2,628-月省$70

贷款$60万-新月度还款$3,154-月省$83

贷款$80万-新月度还款$4,205-月省$111

贷款$100万-新月度还款$5,256-月省$139



继续降息?


大型银行的一些经济学家预计,官方利率或还将在今年年底前降至0.75%的低位,以求将失业率从目前5.2%的水平压低至4.5%左右。


下午,澳洲股市一直维持在高位。周一的时候由于中美贸易战暂停的利好,S&P 500指数一路走高。


墨尔本Moonee ponds公寓Mason SQ


海外人士可银行贷款,先申请贷款,再交换合同

可以贷款60%

利率5%

租金回报5%/年




Mason SQ,就在Moonee Ponds社区中心




Moonee Ponds新社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。


Moonee Ponds 区将有90%的土地将限制开发


投资优势

 墨尔本性价比极好的楼盘
 

1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧

2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。

极具增值潜力和投资价值

3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。

4.海外资产配置的理想区域。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里

该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。


Moonee Ponds是迷人的都市区,这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。



墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)


在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心


步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。

您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。


Mason SQ中间是Mason花园,内设花园区和休闲区,是Mason SQ住户的私家园林。花园外是城市广场和新市场巷,将有各类餐厅、店铺进驻。

花园拥有25米泳池(半室内半室外),草坪、绿荫,设计灵感来自附近的女王公园,可以满足住户的休闲、运动需求。


户型图


F712          公司VIP保留户型

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$387,500    

11



交房时间:2019年底

                  期房




F1005         公司VIP保留户型

面积:74平米   室内:66平米     阳台:8平米         

$570,500    西

22卫1车位



交房时间:2019年底

                  期房




咨询热线:021-6031-7622





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