刚刚,澳大利亚储备银行(RBA)宣布澳洲再度降息,现金利率现已降至1%的历史最低点,此为官方连读第二个月降息。
澳联储再度降息
7月2日,澳联储公布利率决议,将7月现金利率下调25个基点至1%,符合预期。此前澳大利亚联储在6月4日降息25个基点,至1.25%的历史低位。
澳联储表示,降息将有助于减少闲置产能,支撑就业市场,帮助迅速降低失业率,抑制通胀压力,符合联储目标。日后,澳联储还将密切关注劳动力市场动向,必要时调整政策支持经济。预计2020年潜在通胀率为2%。
澳联储行长Philip Lowe 曾在上月表示,“指望降息0.25%可以显著改善现状是不现实的……现金利率再次下调并非不现实。”
Lowe在今日的声明中表示,这一决定将“支持就业增长,增强人们对通胀将于中期目标一致的信心。”此外,他认为全球经济的前景仍是合理的,但贸易和技术争端带来的不确定性正影响着投资,这意味着全球经济面临的风险倾向于下行。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示,此次降息“与房地产市场无关”,主要是澳洲经济状况不好造成的。昨日,悉尼和墨尔本的房价数据自2017年以来首次出现月度上涨。
Kusher解释称,对房价的影响“完全取决于贷款机构选择以多少的比例跟进澳联储降息的决定”。
ANZ全额降息
四大中,澳新银行(ANZ)率先宣布全额跟随降息——7月12日起,ANZ将把澳大利亚可变利率住房贷款利率下调0.25%。而上一次的降息中ANZ只下调了0.18个基点,遭到强烈反对,联邦财长Josh Frydenberg也认为“澳新银行让客户失望了”。
负责零售及商业业务的澳新银行执行官Mark Hand表示,“在做出这一决定之前,我们考虑了很多因素,包括经营业绩、市场状况以及对客户的影响。总的来说,我们认为这对我们的房屋贷款客户和我们的业务来说是正确的决定。”
此外,以下几家非银行金融机构也第一时间宣布降息决定。
银行全额跟进希望不大
6月份澳联储降息后,澳四大银行中只有澳大利亚联邦银行(CBA)和澳洲国民银行(NAB)选择全额跟进降低浮动利率,澳新银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)则分别仅下调了0.18%和0.2%。
周一,财长Josh Frydenberg表示,“我们确实希望”各大银行可以全额跟进,但专家指出这并不太可能,随着利率趋近于零,利润率受到挤压,这是不太可能的。
Canstar经济专家Steve Mickenbecker认为,“四大银行现在面临的问题是,他们的在线储蓄利率为0.3%,已经没有多少减少的余地了。如果再度削减0.25%,这些利率就只剩0.05%。我认为澳大利亚的储户们还没有准备好接受0.05%的利率。”
与此同时,银行约60%的资金来自存款,在线储蓄账户和定期存款各占50%,Mickenbecker认为,储蓄账户几乎没有下调空间,银行也就很难把降息转嫁给借款人。
受打击 or 受益
全澳有约300万人依靠存款利息度日,其中约100万人“非常依赖”存款利息。显然,他们将在降息中受到最多打击。
根据Canstar的数据,目前市场上在线存款利率最好的是昆士兰银行(Bank of Queensland)的Fast Track Saver,利率为2.75%,前提是客户每月至少要存款1000澳元。“我知道2.75%听起来并不鼓舞人心,但这比0.3%要好的多。你也可以从一些规模较小的银行获得利率约为2.5%的12个月定期存款。”Mickenbecker说。
如果各大银行紧跟澳联储全额降息的话,住房贷款人的每月还款额将进一步减少。以贷款50万澳元为例,每月还款额将减少70澳元。(按平均新利率计算的25年期标准可变利率贷款)
贷款$10万-新月度还款$526-月省$14
贷款$20万-新月度还款$1,051-月省$28
贷款$30万-新月度还款$1,577-月省$42
贷款$40万-新月度还款$2,103-月省$55
贷款$50万-新月度还款$2,628-月省$70
贷款$60万-新月度还款$3,154-月省$83
贷款$80万-新月度还款$4,205-月省$111
贷款$100万-新月度还款$5,256-月省$139
继续降息?
大型银行的一些经济学家预计,官方利率或还将在今年年底前降至0.75%的低位,以求将失业率从目前5.2%的水平压低至4.5%左右。
下午,澳洲股市一直维持在高位。周一的时候由于中美贸易战暂停的利好,S&P 500指数一路走高。
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极具增值潜力和投资价值。
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该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
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