文 / John McGrath

最近城市房价的大幅上涨，加上交通拥堵，还有如今可以借助科技远程办公，这些因素加在一起，令远离城市生活比以往30年更受欢迎。

年轻夫妇和空巢老人一样，都觉得住近一点会较方便，但不是住在大城市。我称之为“90分钟弧形”——距离布里斯班、悉尼和墨尔本等大城市不到90分钟的区域是最受欢迎的，因为可以方便地与家人、孙子孙女以及其他商业和文化活动联系在一起。

新州中部海岸、Hunter Valley和Southern Highlands等地区；维州的Geelong和Ballarat; 昆士兰的Toowoomba和阳光海岸一直是需求最大的地区。

最初，最大的需求来自住买家，但在不久的将来，投资者将会有强劲的需求。许多投资者再也买不起大城市的物业，他们希望将资金投入增长前景强劲的地区作稳健投资。

我们甚至看到，房地产中介的经营业务方式也有改变，因为他们也知道，乡镇地区(主要是靠近首府城市的地方)可以有极佳的生活方式。因此，他们可以利用自己的城市买家数据库，将乡镇地区的房源出售给希望搬到海滨的买家、大房换小房的人和投资者。

飞机航班增加意味着需要上班的人士不到90分钟便可乘飞机返回悉尼。

不仅仅是住房较便宜提高了买家的兴趣，很大程度上因为生活方式的好处——交通畅通、较少污染、人口较少，以及你可能需要的所有便利设施，包括商店、海滩、学校、医院和儿童运动场，都在离家不远的地方。

在悉尼和墨尔本的房市繁荣后，购房能力有限和贷款收紧令买家要削减预算，促使投资者将目光投向更远的地方。

根据长期资本增长数据，布里斯班、霍巴特和阿德莱德等房价更低的首府城市对投资者来说是不错的选择，许多地区也提供了很高的回报。

例如，在新州乡镇地区，买房要便宜得多，20年资本增长与悉尼的差距仅为16.3%。

CoreLogic最近的一份报告研究了截至2019年1月的20年间资本增长。正如预期的那样，乡镇地区的增长不及首府城市，因为首府城市的人口增长持续强劲，供应不足日益严重，但乡镇地区增幅仍然非常可观。

乡镇地区 vs 城市

资本增长比较

2009年 – 2019年

全国197.4%

首府城市整体 212.4%

乡镇地区整体150.3%

悉尼 201.9%

新州乡镇地区 185.6%

布里斯班182.8%

昆士兰乡镇地区123.6%

墨尔本 274.6%

维州乡镇地区179.5%

阿德莱德193.8%

南澳乡镇地区125.1%

珀斯148%

西澳乡镇地区77.5% 

霍巴特237%

塔州乡镇地区167.2%

达尔文 38.4%

北领地乡镇地区129.5%

堪培拉 230.7%

随着一个更富裕、更成熟的市场来临，距离首府城市90分钟车程内的一些地区的开发项目质量也显著提高。

新州中央海岸现在正在设计和建造的公寓楼与悉尼一样，拥有相同的标准和高质量，事实证明，这些公寓非常受希望转换环境的空巢老人欢迎。

对海滩的偏爱永远是我们DNA的一部分。从房地产的角度来看，住在海边比以往更受欢迎。当我刚开始从事房地产时，悉尼的Bondi被认为是一个不太吸引的地方，但现在可能是澳大利亚最热门的地区。

以往，如果你非常富有，只会考虑在一个地方买房，就是悉尼港。现在，正如许多超级富豪一样，都会以海滨城区为首选。

在乡镇生活的好处之一，是海滨物业较便宜。你不需要很富有，就可以在澳大利亚的许多乡镇地区过着绝佳的海滨生活。

随着悉尼和墨尔本房价下调10%到15%，这可能会令大城市买家在2019年的迁移速度放缓，但我们认为仍有很多人会选择搬迁。随着我们的城市越来越大，这将是一个持续的趋势。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath

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