上周，汇丰银行报告称，澳大利亚年轻人拥有房屋的比例排名全球倒数第二，只有28%，这给生活在澳洲年轻人泼了盆冷水。

生活在澳大利亚作为世界上负债率最高的国家，面对房贷，不仅年轻人感觉“压力山大”，连还房贷还了大半辈子，即将退休的澳洲老年人也倍感无奈。研究表明，澳洲人在退休时还未偿清的贷款金额越来越高。

来自澳洲养老金理事会的经济学家Saul Eslake最近发布了一份报告，指出：随着负债增多，选择在退休时用养老金存款来偿还余下债务的人数比例日益增高。

虽然澳洲的退休收入体系试图确保澳洲人在退休时偿还清此前的所有贷款，但是研究发现，随着相关的贷款金额提高以及首次置业的年龄推后等因素影响，越来越多的澳洲人在退休时根本没能力偿还清所有贷款。

你想想，好不容易工作几十年，终于熬到了退休，原本以为可以悠哉游哉地领着退休金安享晚年，却还有一堆贷款要还，你说闹心不闹心？

在1996年，澳大利亚有房一族中还清房贷的比例为61.7%，而在2011年，这一比例下降至47.9%。

Saul Eslake说，“15年前，三分之二的购房者都能顺利地偿还清贷款；而现在，欠下一大笔房贷似乎成了常态。”

在2013-2014年，年龄在35-44岁的购房者中，有88.2%的人未偿还清房贷，要知道在1995-1996年，这一比例只有67%。

(相比于1996年，在2014年，各年龄段有房一族中持有房贷的比例均在上涨，还清房贷越来越难。)

31岁的Ai Shin Cru和她36岁的丈夫Erik则不想成为这样的大多数，他们一家在悉尼购买了首套房，然后花了八年多的时间将房贷全部还清。

Ai Shin Cruz说，如果平时不勤俭节约，肯定不能还清贷款。当然，他们能顺利偿还清房贷的又一大前提是，赶在了房价大涨前就已经买下了房子。

在2008年11月，这对夫妇以32万澳元的价格在悉尼Toongabbie购入了一套联排别墅。在买房之前，他们和父母一起居住，并积累下了11万澳元的存款。

在付完首付和印花税等税费后，他们的总房贷总额为21万澳元。

在购房后的八年多时间内，这一家人的生活可是相当的拮据。全家年收入平均为$65,000，除了还房贷，同时在这期间生育了三个孩子，终于得以在2017年3月还清了房贷。

为了将每分钱都花在刀刃上，这家人的生活奉行极简主义，拒绝购买任何非必需品。虽然现在，在他们家所在区域Toongabbie的同类型房屋已经涨到了60万澳元一套，但这对夫妇并不打算再购入一套房子，因为他们不想再过这种顶着房贷压力，捉襟见肘的生活了。

总额为21万澳元的房贷，如果放在现在则压根不是个事儿。现在要想在悉尼或者墨尔本买一套房子，房贷总额早已水涨船高。

在澳大利亚，平均房贷额为$375,900，30年期的30万澳元的房贷利率在4.8%。

Mortgage Choice的行政总管John Flavell认为，如果贷款组合做得好，现在的房贷者们仍能尽快还清房贷。好的贷款预算会让你清晰地看到每个月你的花销是多少，存款是多少，并帮助你养成省钱及理财的好习惯。

如果将每个工作日15刀的午餐费用节约下来，那么一周就有75刀，积少成多的话，一年就有近4000刀。如果将这4000刀用在提前偿还房贷上，再加上节约的利息费用，总共能达到7万多刀。

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由澳洲房产大全编译