"购地建房"在澳洲是一种较为普遍的购房形式，在澳洲买套占地面积大的土地或二手房再申请推倒旧屋，重建几套联排别墅是当下很流行的投资开发方式。那么买地建房有哪些具体流程和优势呢？

这其中要注意一些细节，包括土地的位置、地势是否平整、尺寸大小等；另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等。也要注意土地的属性，例如土地有不同的功能分区（zoning），如Mixed Use Zone，Residential Growth Zone等，不同的土地属性会影响房产开发的密度、高度、也会影响所需采用的建筑材料、景观绿化等问题。最为重要的是，土地属性对地块未来的增值空间有着深远影响。所以了解土地功能分区对于投资者来说是必不可少的。这些需要请专业团队提供协助。Aultun也建议您首选"已纳入城市规划"的用地，其周边配套的生活设施、教育资源、公共交通、医疗资源等会更加完善。

目前市场上买地建房大致分为以下两种情况：

1. 购买独立空地并建房：买家购入后由建造商进行设计建造。这种情况下，建完的全新别墅比直接购买现房可节省大量成本。

2. House & Land Package（房屋土地打包购买）：这种房产通常分为两大类：1，地块上的房屋建筑和室外景观等都已经设计完成，购房者在购买的时候连同土地和房屋一起购买。2，开发商提供给购房者一系列的设计规划，由购房者本人决定或设计自己想要的样式，最终连同这块土地一起购买。这样做的好处就是可以由购房者按照自己的喜好进行设计，不论是内饰结构还是建筑用料都可以满足购房者的不同需求。

在买家成功过户土地之后，如果是购买独立空地，自主建房，需要先由设计师设计盖房图纸，申请政府部门的相关批文，建筑商需帮助买家办理相关的建房审批手续及进行准备工作。如果是House & Land Package, 那么通常来说，您所购房的开发建筑商会根据土地面积给您一些标准户型选择，这些户型都已经获得政府的批文，土地交割后就可以开始施工了，比较方便，因此House & Land Package十分适合投资者。

这个阶段需要注意的是，一定要选择质量和信誉度好的建筑商，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间等。

海外买家在买地之前，需要申请并获得FIRB批准。FIRB通常允许海外人士购买住宅用地建房，但正常情況下会附带条件，要求从获批之日起必须在4年之内完工。完工后需要在30天内提交完工证明。

1.节省印花税

在澳洲，买地建房可以为买家省下大量印花税。买家只需支付与土地价值相对应的印花税（建造部分无需缴纳印花税），相较于直接购置现房或非现房(off-the-plan)所付的印花税，购地建房可以为业主省下较可观的税费。

2.初期投入较少

此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间比较充足。购买土地只需地价的5%-10%作为订金，而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。

3.可自选户型

在购买土地的同时，买家可以在符合规划及建筑法规下设计或选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。

在澳洲购地建房，大致流程为土地的选择，购买与建造。但是其中还有很多零碎的注意事项，例如，缴纳定金，缴纳剩余房款，房屋设计，申请批文等。如何贷款？能否取得买地贷款及建筑贷款也需要买家格外注意。请务必留意墨尔本的相关政策及法规跟其他澳洲主要城市的差异。海外投资者更要了解，墨尔本与中国国内在房地产性质及开发周期大相径庭，而且买家市场以自住为主体。

开发房地产项目需要本地化的团队，集结规划、建筑设计、工程、市场及财务的专业作出项目可行性研究，还要适时地在整个三至五年的开发周期中因应市场变化而调整方向，弹性制定设计方案及申请批文。具视野的专业团队能迅速捕捉市场及政策转向，碓保投资回报及规避风险；拥有建筑团队的更能开拓新技术及用料，提供符合市场需要而高性价比的房产品。结合上述而有温度的开发及建筑团队，则能让置业者安居同时，更为投资者带来可观回报。

此篇文章刊登于《澳中商圈》2020年1-2月刊，澳洲地产 AUSTRALIAN REAL ESTATE，P54-P55.