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澳洲购房“避坑”指南
财神说 · 第八期
贷款预批
查找房源，实地看房
对于购置价格较高的物业，买方中介拥有更为广阔的关系网，对于即将上市的房源信息他们会第一时间了解，做出判断并且代表客户参与拍卖，与卖方中介商谈价格。
买方中介是对房产投资专业知识要求非常高的一个职业，需要拥有投资知识深度与广度，并不是市场上刚刚从事房产买卖行业所谓的投资顾问所能胜任的。
千万不要因为对物业期待太高而错失入市机会。
联系过户律师，出价，争取冷静期
客户可以利用冷静期这一黄金时间取得银行估价报告与房屋质检报告。因此有效的利用冷静期为置业者的成功提供至关重要的保证。
由于没有冷静期，买家因此必须支付更多首付款。如果不是其它银行给出了更高的估价，客户在短期之内无法筹集这么多资金的情况下很有可能损失十几万澳元的定金。
市场上现在很多热门地区的物业卖方是不提供冷静期的，也就是我们常说的66W条款。由于有些房屋比较稀缺，卖方中介也担心买家出价后反悔对卖家造成损失。
交换合同
如果发生一些突发状况，例如；贷款原因，产权问题，房屋问题等等，可以向卖方律师争取更长一些的成交时间，但是这样的申请也许会产生罚金。
成交（Settlement）
买方律师将计算最后成交所需款项，例如，政府费用，银行费用，中介费用与一些管理费用等等。
买家在这个过程中一定和律师详细核对成交所需款项细节。如果有不清楚的地方请及时询问您的律师。
购房者最好要参与到成交过程中来。经常与贷款经理和律师保持沟通才可以保证顺利成交。
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