虽然澳大利亚正在经历不确定时期，但一些行业的中坚份子仍保持乐观。图: Stephen McKenzie对于许多年轻的房地产中介来说，冠状病毒是他们职业生涯中经历的第一次经济和日常生活的剧变。但也有少数行业的中坚分子经历了几次动荡经济时期，包括1987年的股市崩盘和1991年的澳大利亚经济衰退。他们阐述了自己对当前形势的看法，以及与以前行业受到的冲击和澳大利亚整体健康状况的对比。Ray White Surfers Paradise负责人Andrew Bell说:“这对房地产来说是个好兆头。”自1972年加入该行业以来，Andrew Bell经历了相当多的经济冲击，他以冷静的态度面对未来几个月的事态发展。他说:“我曾经历信贷紧缩、信贷危机、三次衰退、四次股市崩盘。我们每次都会恢复。这需要一点时间，但我们可以走出困境，再次出发。 “这样的事情对我们来说并不新鲜，对我来说也不新鲜。每一次的情况都不同……你始料不及，尽管情况非常不同。”他指新冠肺炎和过去动荡时期最大的不同是，澳大利亚政府推出了大规模的纾困措施来帮助澳大利亚人民和企业。 “没有必要恐慌，因为很明显，每个人都将有一些时间来解决自己的问题。我从来没见过这种情况。”Bell表示，在每次的经济冲击，他都试图找柳暗花明的桃花源，这次也不会例外。 “我怀疑，在这之后的很长一段时间里，我们做生意的方式、我们对工作的重视程度都会发生变化。”他相信数百亿元的政府援助计划将会减轻对物业市场的影响。他说:“根据以往的经验，通常会出现的情况是……许多人被迫出售物业，许多人被迫尽快出售。”但这种缓冲效应意味着，我们不会马上看到大量卖家涌入。卖家可能根本不需要出售。”Bell指出，即使在这段不确定时期，房地产的基本面仍然是正面的。他说:“利率处于历史最低水平，人口增长稳定，我们建造的房屋数量明显减少。这是房产短缺的一个原因。”Kay & Burton的Michael Gibson:“……世界对逆境的应变能力比以往更强。”尽管这些年来他经历了许多房地产周期，但他承认，房地产市场正处于一个未知的领域。Gibson 说: “需要保持社交距离的情况有点不寻常。这是我们以前从未遇到过的问题，我们必须克服它。我们必须同时只安排两个人来参观物业，但这是可行的。”他指过去的经济冲击以不同的速度到来，当冠状病毒的冲击来袭时，每个人都措手不及。他说:“这些年来，我注意到世界对逆境的应变能力比以往更强。”Gibson表示，一旦有了“行动自由”，市场就会蓬勃发展。 “我毫不怀疑市场将再次开始好转。那么什么是正常呢? 我认为，在这次新冠肺炎大流行结束后，正常情况将与之前有所不同。” “如果你的眼光短浅，你会静观其变。如果你已经花了很长时间找房，当你找到了你想要的房子，你应该立即买下。”Christie’s International Real Estate 中介Ken Jacobs:“物业应该长期持有。”Jacobs 1975年进入房地产行业，当时市场处于低迷状态。他指那段经历很快令他明白人生有起有落。从那以后，他还经历了1987年的股市崩盘、911事件和全球金融危机。他说: “每一次的情况都不同，真正的问题是‘情况能持续多久?’”他还指市场每次都会反弹。对于由冠状病毒引起的经济衰退，他认为解决健康危机是最重要的，其他的一切都会随之而来。Jacobs说:“一旦解决了健康危机，就能解决经济问题。越快解除危机，我们就能越快恢复正常。现在还不知道何时会回复正常。 “这对我的定价没有实质的影响。最大的影响是，卖家不想出售物业，而不是买家不想买。”Jacobs指出，总的来说，交易减少了，但是他也提醒中介、买家和卖家要把房地产看作一个长期的游戏。 “很多时候，股市出现问题，就会对房地产市场产生积极影响。房地产是一种应该长期持有的投资。”
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