【今日新闻】FIRB将于11与18日起暂停受理海外购房申请

2016年11月04日 澳鹏置业

点击上方澳鹏置业关注我们


根据最新消息，FIRB（Foreign Investment Review Board）外国投资审批委员会将于11月8日暂停海外购房申请，已经在申请过程中的case将由专人打电话询问具体情况，具体处理。


FIRB

 FIRB 是指 非澳洲PR 和公民的海外人士在澳洲购房时，需要先经过海外投资管理委员会的审批，审批通过，海外身份人士才可以在澳洲购房。

在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

"这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。"

这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

审批周期多长?

在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

申请费用

举例来说，申请费用依据具体情况而不同。 一处价值$1,000,000澳元的房产的申请费用大概为$5000澳元。



在申请FIRB之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：


  • 申请者必须遵守澳洲税法

  • 申请者必须支付尚未付清的税务，确保没有任何税务债务

  • 申请者必须按照税局要求，提供其所要求的相关文件

  • 申请者必须向FIRB提供年度报告，以确认其满足相应的税务条件

  • 申请者必须在交易开始之内的60天通知FIRB


新的FIRB

1. 对于申请标准作出了调整：

  • 住宅用地及空置的商业用地，无论价值多少，都需要向FIRB提出申请

  • 已开发的商业用地，价格超过$2.52亿澳元的，需要向FIRB提出申请

  • 农业用地，价格超过$1500万澳元的，需要向FIRB提出申请


*注：中国、日本、美国、新西兰、智利和韩国属于“特定签约国家”，凡是来自上述国家的海外投资人，在购买已开发的商业用地的时候，申请标准为$10.94亿澳元。


2. 对于申请费用作出了调整

a. 住宅用地及农业用地

  • 少于$100万澳元，申请费为$5000

  • $100万澳元-$200万澳元，申请费为$1万澳元

  • $200万澳元-$300万澳元，申请费为$2万澳元


b. 已开发的商业用地，申请费为$2.5万澳元

c. 空置的商业用地，申请费为$1万澳元


税局对于农业用地登记的要求

  • 以农业生产为主要目的的土地均属于农业用地

  • 必须在购买/出售该用地的30天内通知澳洲税局进行登记

  • 海外人士从2015年7月1日起持有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记

 

*目前，澳洲税局已经与澳洲财务部和FIRB联手对信息登记系统进行改造，使得未来的土地登记信息将会更加完善和准确。


*不过，请大家放心，2017年1月3日之后，会重新开始受理。


如果您对我们的项目感兴趣或者有任何问题需要解答，请联系我们

我们有普通话/英语/广东话/上海话等不同语种服务

咨询热线：+61 3 9329 6666， 0413 262 520

或与我们微信互动：wiseearth


回复： 1 ，或 " 联系方式“可以查询我们公司联系方式

回复： 2 ，或“出租”可以查询我们最新的物业出租与出售信息！

回复： 3 ，或“VIP”，添加VIP人工服务账号： wiseearth，给您最贴心的服务。

回复： 4 ，或“现房”可以查询我们现房别墅列表

回复： 5 ，或“联排别墅”可以查询我们联排别墅列表

回复： 6 ，或“公寓”可以查询我们公寓列表



收藏 赞 已赞
猜你感兴趣