[原创] 2014年澳洲房地产市场总结精华摘要

2014年12月18日 澳洲地产之家

1.
澳大利亚房地产最近5年趋势
2010-2013年比较低迷，13年复苏，14年快速增长。14年的快速增长得益于之前几年的调整基础。

墨尔本大都市圈的增长规律为好区带动周边地区，华人聚集区带动周边社区。

海外投资在近年来十分踊跃，特别是来自中东和中国的资金。
2.
2014年最新中位价分析（墨尔本都市圈）
独栋屋：649,000 (较上年增长15.7%)
增长迅猛的区域有South Melb, Malvern, Malvern east，Doncaster
原因有需求上涨及土地划分再开发的机遇

单元房：503,000(较上年增长7.6%)
圣诞节前规律性调整
其中公寓房推荐CBD内或者学区内，出租市场较好。
3.
2015年的发展方向
经济运行良好，海外资本持续涌入。继2014年中国领导人及中国企业家俱乐部来访澳洲，签定自由贸易协定，对在澳大利亚进行房产地产方面的投资将会被持续推动。贷款方面利率维持稳定的低利率。澳洲经济的动力由原来的原材料出口逐渐转为农业畜牧业，地产业，旅游及留学等。

维州人口增长在2014年是全澳第一，下年预计将有19万的移民配额，其中还不包括大量短暂停留的留学生，持短期签证的务工者。房产的刚性需求仍然高企，房屋空置率低。
（注：以上观点均为与会者个人观点，不代表本公司官方观点）
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