柑橘农场的售价几乎是三年前的一倍。图: Thinkstock
文：Larry Schlesinger
原载：AFR
编译：澳房汇
Colliers International的一份新农村前景报告显示，柑橘园和商业葡萄园的售价几乎是两年前和三年前的一倍，因为出口市场 (尤其是中国) 需求带来的丰厚利润令种植者受惠。
报告称，中国对澳洲优质和牛牛肉的需求也带动了对高价值牛肉资产的投资，与此形成鲜明对比的是，由于超市的猪肉和鸡肉价格下降令销量增加，澳洲国内牛肉市场持续受压。
和牛牛肉的需求也推动了对高价值牛肉资产的投资。
中国需求强劲
Colliers International的总监Jesse Manuel 和Nick Cranna表示，在过去几年中，柑橘市场在多方面均表现最强劲，这主要是由于中国对澳洲产品的需求导致利润上升。
柑橘企业的盈利能力增加，加上买家缺乏购买机会，对果园价格造成了显著的上行压力。
由于加州持续干旱同时2017年末的飓风Irma影响产量，令海外的竞争大减，本地柑橘种植者利润上升。报告称，去年出口的柑橘销售额超过3亿元。
三个最大的柑橘产区——Riverland、Riverina和Sunraysia——占去年总产量的百分之80以上，令柑橘业的所有权变得越来越集中，百分之20的种植者生产约百分之90的柑橘。
柑橘业还吸引了越来越多的农户、农业企业和机构投资者(包括退休公积金基金)加入。
由于本国需求不断增加，亚洲集团也希望可以染指支撑生产的农业资产。
出口中国的澳洲柑橘 (千吨) 来源: Colliers International
本月初，在香港上市的长江生命科技集团(CK Life Sciences)宣布，以4600万元的价格收购Sunraysia的700公顷Nangiloc Colignan葡萄和柑橘农场以及相关的用水权利。该集团拥有4800公项Belvino葡萄园的百分之72产权。
收购资产的竞争加剧
随着Costa Group, Blue Sky Agriculture 和 Agriculture Capital等集团争购农业资产，预测今年果园价格将进一步上涨。
Colliers报告称，自2013年至2014年以来，中国对澳洲葡萄酒的需求增长了两倍，葡萄酒出口总额预计将在2016年至2017年达到5.95亿元，澳洲出口市场总额为26.4亿元。
Colliers International总监 Tim Altschwager表示，过去两年，大规模的商业葡萄园价格几乎翻了一番，因为作物产量创纪录，价格也不断上涨。
Altschwager认为，今年的前景是乐观的，尤其是红酒品种， 10年来收成最多，而价格也非常坚挺。
该报告称:“地区品牌的优质葡萄园需求出现了明显的增长，尤其是南澳的Barossa Valley和McLaren Vale，以及维州的Yarra Valley。”
Colliers International农村和农业业务主管Rawdon Briggs表示，向中国出售的盒装和牛牛肉的价格仍在逐年上升。
Briggs说: “虽然现时价格增长放缓，我们仍将其视为投资新州高价值牛肉资产的主要驱动因素。”
更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/citrus-orchard-and-vineyard-values-double-on-chinese-demand-20180321-h0xsxq
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