算一算，土地税代替印花税能省多少

2020年11月20日 澳房汇

新州的买家未来可以选择支付房产税，不需支付印花税。图: Peter Rae

文: Kate Burke

不用支付印花税可以为买家节省数万元的预付费用，而如果选择新的房产税，悉尼部分地区的买家可能会节省六位数的费用。

政府开始就房产税改革进行公众咨询，新州的买家可以选择不缴纳印花税，而选择每年缴纳较低的房产税，亦即固定金额加上适用于土地价值的税率。

根据Domain 的9月季度数据，悉尼房价中位数为$1,154,400，这样买家就可以省下约$48,500的印花税，而公寓中位价为$723,423，可节省约$28,300。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，买家可以选择以房产税代替印花税，新税制在推出后将提振市场活动，因为这将降低搬家的费用。

Powell博士说:“这将令更多人可以购买房屋或居住在更适合他们目前情况的房子里。”
 
根据新州土地估价局2019年年中的最新数据，悉尼内城区的一般买家将为房价中位数的物业支付约$70,000的印花税，或为地价中位数的土地支付约$3220起的房产税。

Powell博士指以首置买家可能会更倾向于购买较小的房子, 以便能够更快进入市场, 而不是花太多资金购买较大的房子, 虽然有些人也会为了避免在几年内支付两次印花税而这样做。

但另一方面，她指出，这可能不会令更多人大房换小房，因为如果业主即将退休，换房意味着要缴纳房产税，他们可能仍不愿搬迁。

按独立屋中位价计算的印花税
地区
印花税
中位价
蓝山
$26,866
$700,698
Canterbury  Bankstown
$37,140
$929,000
中央海岸
$25,710
$675,000
市区及东区
$125,255
$2,550,000
内西区
$75,205
$1,640,000
下北岸
$129,655
$2,630,000
西北区
$58,155
$1,330,000
北部海滩区
$88,130
$1,875,000
南区
$51,005
$1,200,000
西南区
$27,285
$710,000
上北岸
$84,005
$1,800,000
西区
$28,635
$740,000
来源: Domain。中位价根据9月季度销售数据计算。

根据提议的房产税率，新州的平均自住业主按目前房价计算的年度房产税为$2391，投资和商用物业的税率较高。

虽然对那些选择支付房产税的人来说，预付费用会低得多，但对很多人来说，这可能不是一个简单的决定。

澳大利亚会计师公会税收政策高级顾问Elinor Kasapidis说: “关键因素是你将持有资产多长的时间。如果你持有很长的时间，显然房产税的累积费用可能超过你需要预先支付的印花税,，这对所有自住买家和投资者来说是重要的考虑因素。”

在悉尼下北岸、市区和东区，买家要付的税金最多，这些地区的独立屋中位价分别为$129,655和$125,255。

那些住在北部海滩、上北岸和内西区的人也可以节省超过$75,000的印花税。

按公寓中位价计算的印花税
地区
印花税
中位价
Canterbury  Bankstown
$19,185
$530,000
中央海岸
$19,410
$535,000
市区及东区
$38,085
$950,000
内西区
$30,120
$773,000
下北岸
$38,085
$950,000
西北区
$26,655
$696,000
北部海滩区
$37,185
$930,000
南区
$25,980
$681,000
西南区
$16,710
$475,000
上北岸
$29,029
$748,750
西区
$19,860
$545,000
来源: Domain。中位价根据9月季度销售数据计算。

在这五个地区，买家的公寓印花税也是最高的，从上北岸的约$29,030，到下北岸、市区和东区的$38,085。

Powell博士表示，虽然在悉尼较昂贵地区可以节省最多的印花税，昂贵的房屋是否符合新税制的规定还有待观察，因为政府指初步制定房价门槛可能将允许超过80%的住宅选择是否支付印花税。

目前还没有设定具体的门槛，但Domain数据显示，上季度新州80%的房屋成交价低于118万元。仅在悉尼，就有80%的物业售价为$1,465,000以下。

Powell博士表示，这些税务改革可能会在短期内令需求减少，因为很多人会推迟买房，以避免缴纳印花税。但在新税制推出后，可能会对房价构成上行压力，因为一些人可能会把节省的印花税金额计入购买价格。

她补充称，印花税相当于悉尼所有地区房价中位数的3.5%至5%。由于价格更贵的物业需支付的印花税更高，如果符合缴纳房产税的条件，较高价的住宅价格涨幅可能会最大。

Kasapidis指出，如果实施新税制，物业一旦选择缴纳房产税，随后的业主就不能再改为支付印花税。

Kasapidis表示，除了买家持有物业的时间外，地块面积的大小和建造时间也可能影响其选择。

例如，两幅相邻而面积相同的土地 (一套是老房子，另一套是全新的房子)的房产税将会相若，但由于两套物业售价不同，征收的印花税会有较大差别。

Kasapidis说:“基本上，如果物业的价值主要是在房屋本身，那么房产税就会较低。”

Kasapidis表示，对投资者来说，房产税可以减扣也可能是一个关键因素，因为房产税可以每年减扣，但印花税只有在出售物业时才能作为成本抵扣。不同的选择也会影响融资安排。
 

在新州大都会地区，住宅用地的平均价值约为$630,400，相应的自住房产税为$2,391。图: Peter Rae

新州房地产协会(REINSW)首席执行官Tim McKibbin表示，买家可能会暂停买房计划，直到有关改革更为清晰才作决定，而市场在经历了充满挑战的一年后才刚刚出现了些微反弹。

McKibbin说:“REINSW的成员举出了许多例子，新税制的提案公布后，一些买家现在计划在短期内放弃找房。”

内城区BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn指出，有很多来自买家和卖家的查询，希望了解这些税制改革对他们有什么影响。但当他们意识到改革可能需要数月时间才有定案时，他们仍希望尽早入市。

他说:“最近几周市场活动非常活跃，某些地区的房价格肯定已经上涨。许多人觉得……他们最好还是在短期内缴纳印花税进入市场。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/nsw-budget-the-sydney-regions-where-buyers-could-save-the-most-on-stamp-duty-1006951/



点击阅读原文获取更多房市消息

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣