卖家时机 | 大量证据表明房市出现冬季反弹

2020年06月24日 澳房汇


文 / Richard Wakelin

目前房市中的买家多于卖家，这对那些选择在传统销售旺季之前将房产挂牌的人来说，可能结果会更好。

房地产市场在大多数区域运行得非常好，价格稳定或仅小幅下降，情况比我们在3月和4月疫情初期所能作的最乐观预测还要好得多。

当时最大的担忧是，买家会集体离场，导致卖家要么接受大幅压价，要么放弃销售。

但市场并没有休克，也没有出现库存过剩，许多买家依然坚守。买家的韧性让人始料不及，因此4月份几乎没有新的卖家进入市场。

CoreLogic的数据显示，到今年5月，出现了一个奇怪的情况，物业销量与新上市数量的比率为1.3。也就是说，像3月份的卫生纸一样，房市库存出现了短缺。

事后回看，政府采取的一系列措施——包括有效的封锁、降息以及对雇主和雇员、房东和租户的支持——加上对疫情曲线的迅速压制，都提振了人们的信心。

对于这次的经济衰退和反弹，世界各地许多经济评论员都希望是v型，这或许是一厢情愿。但在房地产市场，我们可以说出现了v型的反弹。

CoreLogic的数据显示，今年3月底，首府城市合总拍卖清出率从70%暴跌至35%左右的低位。4月份的大部分时间里，它都在30%中段沉浮，但在5月份，出现强劲反弹，现在已经回到了60%中段。

信心会带来信心，对买家而言，有大量证据表明，房市势头正在转强。

房地产网站Realestate.com.au上周报告称，截至6月14日的一周，其网站上的房地产搜索量较12个月前的同期增长了48%。搜索量在4月初超越2019年的水平之后一直在加速增长。

潜在的卖家已经读懂了这一信息，并付诸行动。CoreLogic跟踪其房地产代理客户的售前筹备活动，并将其视为近期房市转强的一个有力指标。

本月，筹备上市的物业数量恢复到2019年同期的水平，表明未来几周上市供应状况良好。

这些就是我们能看到的需求和供应信号，冬天是不是一个放盘的好机会呢？或许它甚至是一个挂牌出售房产绝佳的时机 (这里假设业主有能力选择何时出售)

当然，我们生活在一个充满未知的世界。可能会有第二波感染。政府收回财政支持的过程可能会顺利，也可能不顺利。

生活和经济中的某些方面——比如人口增长、旅游、零售、酒店和娱乐行业——看上去至少会在一、两年内疲软——最终可能会令刚刚萌芽的经济复苏陷入停滞。

由于我们每个人的生活、个性和拥有的房产具有复杂多样性，潜在卖家在决定是否提早或推迟行动时，结论也自然各不相同。

总的来说，我预计大多数卖家会希望看到疫情、经济和房地产的前景变得更加明朗再行动，因而会选择等到春天(甚至2021年)的到来。

但是，会有一些卖主采取行动，赶在这个冬天或初春就放盘。如果他们判断11月份的情况可能并不会比6月份更好，那么，在目前需求大于供应的情况下采取果断行动，很可能会得到更好的回报。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/wealth/personal-finance/winter-may-be-the-season-of-vendor-content-20200619-p554dg




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