一份报告称，在目前租金和房价都在下跌的市场上，一些房东可能处境艰难，但大多数房东的收入仍高于平均收入收入者——特别是如果他们在10多年前就购买了房产的话。

悉尼大学Henry Halloran Trust的研究员Cameron Murray表示，自2000年以来，澳大利亚各地的实际房价飙升了150%，相比之下实际工资仅增长了不到三分之一。

（图片来源：AFR）

Murray博士指出，“在截至2019年6月的29个季度中，有16个季度，悉尼家庭收入中值高于全职工作者的收入中值。”

“所以在过去的20年里，当房东是这个国家最好的工作。这是目前为止最容易的工作，尤其是在悉尼和墨尔本。”

CoreLogic的数据显示，仅在过去5年，澳大利亚各地的住宅价格平均每年就上涨3%，而租金则上涨1.2%，给房东带来了4.2%的总回报率。

相比之下，工资平均每年仅上涨2.1%。

Murray博士表示，政府向投资者提供的慷慨税收优惠，以及贷款渠道的便利，推动了房价的飙升，因为房东将他们的借款推到了极限。

悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年开始投资，建立了一个700万澳元的投资组合。

他说，做房东的收益相当可观。

（图片来源：AFR）

“我之所以能够辞去我的全职工作，成立了自己的咨询公司，是因为我的地产让我赚的钱比我全职工作时更多。”

“非常幸运，我在房产价格开始飙升之前就把握住了市场时机，所以当它开始飙升时，我们能够获得净值，购买多更多的房产。”

“因此，即使在几年前价格下跌时，我们的投资组合也得以维持，因为我们在正确的时间买进了。我认为，从长期来看，房地产是非常可靠的。”

像Shirodkar这样的投资者比例已从上世纪90年代的10%上升至40%，直到2017年年中最近一次繁荣达到顶峰。

Murray博士表示，尽管自监管机构开始收紧投资者贷款以来，房价有所下降，但目前的澳央行的低利率将再次引发一轮价格通胀周期。

“投资者信贷目前已经枯竭，但这种情况不会永远持续下去如果银行把钱借给任何希望获得2.5%利率的人，房东们迟早会意识到这是一笔多么划算的交易，并重新开始投资。”

但也有人对此抱有不同的看法。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，新冠大流行改变了投资者对房地产市场的看法。

“过去15年，在移民大量涌入的情况下，相对于非常强劲的住房需求，住房供应长期短缺，这给房东带来了明显的回报，但在今天的市场上，情况并非如此。”

“有很大的可能性，特别是如果移民没有大量返回，租赁市场会继续出现过剩的情况，价格和租金将下降，并在很长一段时间内保持疲软。”

“从另一方面来看，政府很难简单地将移民数量恢复到以前的水平，因为澳洲的失业率一直在上升，这意味着对住房的需求将在很长一段时间内放缓。”

BIS牛津经济执行董事Robert Mellor 认为，房地产投资的黄金时代可能已经结束。

“我认为不会出现另一轮由投资者主导的楼市繁荣，一个关键原因是，考虑到租金和房价目前不断下跌，投资者将会在场外观望一段时间。”

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