Airbnb上一套面向背包客的高端奢侈住宿。图: Lucy Stone

文：Jimmy Thomson

原载：AFR

编译：澳房汇

澳大利亚人口最多的两个州的议会最近都通过了法例，将在住宅物业中进行的Airbnb式短期假日出租(STHL)合法化。

但明年将在新州和维州生效的新法例会有很大的不同——而且可能与人们的认知相反。

被视为更开放的新州自由党联盟政府制定了全国最严格的监管法规，允许业主立案法团通过法规，禁止在公寓楼内以商业形式营运的假期出租。

与此同时，被指过分干涉国民生活有“保姆之州”称号的维州工党政府，在这方面给予业主极大的自由，前提是他们的住客人行为要检点。

行为不当的客人将被处以最高$1100的罚款，而业主将需支付高达$2000的赔偿金。在三次“犯规”之后，他们还将被禁5年。

在新州没有具体的罚款，但在两次违反尚未制定的行为准则后，禁令将生效。

尽管法规存在分歧，两个州的政客的立场却非常接近。

早在今年6月，新州政府差一点宣布业主可以自由营运短期假期出租，不限制租客入住的天数。

在遭到抗议之后，政府建议限制一年只能出租180天，直到后座议员表示将不支持法例，两位部长Matt Kean(公平交易厅)和Anthony Roberts (规划部)又再一齐收回有关决定。

政府之前一直坚称，业主立案法团通过内部法规限制居民公寓假日出租是不合法的，他们现在指业主立案法团“选择退出”将是新法规的基石。

这项新法例本周在议会得到确认。虽然业主立案法团通过内部法规所需的75%投票是一个很高的门槛，但确实可以令那些不想在公寓楼内有度假公寓出租的业主有否决权。

在维州，上周通过的法例曾于2016年12月由立法会提交给环境与规划委员会，该委员会建议应与社区(尤其是公寓业主)进行更多磋商。该法案于上周再次提交并得到通过，但基本没有什么改动。

联盟政府选择不反对该法案，但国家党议员Melina Bath对此表示反对，称她发现在她购买的市中心公寓所在大楼，有三分之一是短期度假房。

“我们住在这里”的维州居民团体表示，他们将在今年的州选举中把STHL作为一个议题，维州的自由主党表示，如果他们重掌政权，将重新审议这项立法。

从这两个州发生的事件来看，一些议员似乎喜爱Airbnb，另一些却害怕Airbnb，或者又爱又恨。一些议员曾在Airbnb旧金山总部接受过热情款待。

尤其在海外，Airbnb利用其巨大的财富和社交媒体影响力，针对威胁其业务的法规、政党和个别政客做了大量工作。

对于大多数议员来说，这是一个不费思索的决定，他们当中的绝大多数选区中很少或根本没有STHL活动，不想因为反对而被看成阻碍普通人赚钱。

Jimmy Thomson是分契式物业资讯网站 flat-chat.com.au的编辑

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