布里斯班公寓价格自2008年达到顶峰后，已下跌近12%。

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

最新的Corelogic特征房价指数显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价在4月份下跌，由于市场降温，为新买家提供了机会。

悉尼和墨尔本的房价均下跌0.4%，而布里斯班房价下跌0.1%。悉尼房价按年下跌3.4%，今年迄今为止的4个月下跌2.1%。

在悉尼地区，房价年度跌幅最大的是那些位于蓝筹城区外的地区，如Ryde、Blacktown、Sutherland和北区。包括在名单上的唯一高端城区是北悉尼和内西区。

随着悉尼房价持续下跌，住宅投资的前景看起来并不乐观。由于租金回报率偏低，悉尼住宅物业的按年总回报率现在为负0.4%，而达尔文是唯一另一个整体回报率为负的首府城市。

Corelogic研究主管Tim Lawless称: "经历全球金融风暴的市场复苏后，悉尼首次录得自2009年初以来的负总回报。"

不过，负回报仅限于独立屋。

这三个城市是唯一房价下跌的城市，而其他所有的首府城市都录得价格上涨或持平。

增幅最大的是霍巴特，4月的涨幅为1.2%，而达尔文的价格回升了0.6%，珀斯则持平。

各个首府城市的独立屋表现均最弱，公寓价格增长继续超过独立屋，主要是由于负担能力影响。

Corelogic指出，随着市场放缓，最廉价的物业更能抵抗价格下滑的压力。

Corelogic研究主管Tim Lawless说:“尽管近年来公寓建造量激增，但过去12个月，公寓价格仍在继续上升，升幅为1.9%，而独立屋下跌1%。”

 - 公寓价格稳健 - 

虽然各大首府城市的公寓价格保持稳健，但对布里斯班的首置买家和新投资者来说，现在是买房的好时机。自2008年达到顶峰以来，布里斯班的公寓价格已下跌近12%。

悉尼和墨尔本的公寓买家得益少得多，悉尼的公寓价格在2017年达到了顶峰后，只下跌了1.4%，而墨尔本的公寓价格则一直保持在高位。

对于独立屋来说，悉尼的新买家有很多值得庆祝的地方。自上一次2017年的顶峰以来，独立屋的价格下降了近6%。

尽管澳洲金融监管局最近决定取消投资贷款的10%增长上限，但Lawless指不会有新的投资者涌入市场。

他说:“很多人想当然地认为投资活动可能会增加，但这个情况不太可能发生。事实上，借款人可能面对更严格的贷款条件，因为银行对借贷审批会更为谨慎，确保更全面地审核申请人的支出。"

Lawless表示，市场降温也不太可能导致重大的“崩盘”，因为低利率将为住房需求提供支撑。

他说: “在可预见的未来，央行将重申中立的政策立场。虽然下一个变动可能是调高利率，但金融市场仍认为第一次加息不会在2019年7月前出现。"

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/new-buying-opportunities-as-sydney-melbourne-and-brisbane-house-prices-fall-20180430

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