房产是王道!澳洲拥二套房老人比例上涨
澳洲拥二套房退休老人比例上涨(Domain网站图片)
由于澳洲重度倾斜的税收优惠政策,房产成为居民退休计划中最重要的部分。专家表示,这可能导致住房可负担性进一步恶化。据Domain网站报道,澳洲住房及城市研究所(AHURI)最新报告显示,澳洲老年居民在拥有二套房的状态下退休的比例从2002年的25%上涨至2014年的30%。
澳洲退休居民拥有更多住房资产,家庭住房占退休财富的比例从46%下降至39%,而投资房产占退休财富的比例从9%上涨至15%。报告首席作者、悉尼大学(University of Sydney)副教授惠兰(Stephen Whelan)表示,澳洲自住业主在现行税收系统受到优待,隐性激励居民积累房产财富。现行制度提供了利用现有房产及积累房产财富的机会,对房价施加压力。
惠兰所主导的研究主要分析《澳洲家庭、收入及劳动力状况(HILDA)》2002年至2014年的数据,还发现澳洲老年居民不大可能为了保持养老金领取资格而出售投资房产。家庭住房属于养老金豁免资产。除此之外,澳洲业主还可拥有25万澳元的豁免资产,例如投资房产等等。如果财富值超过限额,可领取的养老金福利就会减少。惠兰指出,虽然投资房产不在豁免范围,但是其他负扣税等等激励政策也会促使退休人员购买房产。
西澳预算案公布,西澳置业的海外买家将被征收7%的附加费。(WAtoday网站图片)
据澳联社报道,西澳财政厅长怀亚特(Ben Wyatt)即将公布担任西澳财长以来的第二个预算案,在西澳置业的海外买家将被征收7%的附加费,幅度几乎是此前坊间猜测数字的两倍。
该附加费仅针对自住房买家,而商业物业及大型住宅开发项目的海外买家则无需交纳该费用。预计这项收费将在2018-19年至2021-22年期间为西澳政府创造1.23亿收入。怀亚特称,将海外置业者的附加费征收额度从4%上调至7%,将有益于西澳财政,且将与其他各州实现同步。新规定将从明年1月1日起正式实施。
此外,西澳人民也将受到生活成本增加带来的冲击。西澳水务厅长凯利(Dave Kelly)已宣布,西澳典型家庭的用水费用将在2018-19年上涨5.5%。西澳影子财政厅长纳德(Dean Nalder)则告诉记者,西澳水务公司(Water Corporation)已实现可观盈利,提价做法是在“过度回收(投资资金)”。
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湿巾易堵管道 “可冲走”湿巾厂商被罚70万
洁白王“可冲走”湿巾。(9号台图片)
澳洲联邦法院将对洁白王(White King)“可冲走”湿巾的生产商处以70万澳元的罚款,对此悉尼水务局(Sydney Water)表示欢迎。2016年12月,澳洲竞争与消费者委员会(ACCC)在联邦法院对Pental Limited及Pental Products Pty Ltd提起诉讼,控告其在澳洲营销和供应的“可冲走”湿巾有虚假或误导性的陈述。这一举措发生在悉尼水务局的活动“让湿巾远离管道”之后,该活动引发了关于什么可以而什么不可以用马桶冲走的更广泛讨论。
悉尼水务局发言人哈德菲尔德(Peter Hadfield)说,将湿巾和其他产品冲走可能会给居民个人带来花费昂贵的问题。“ACCC之所以对Pental公司采取措施,是担心消费者们被误导而去相信湿巾可以被冲走。这些洁白王不能扔进马桶冲走,如果被冲进马桶,澳洲污水处理当局就会面临严峻的问题,因为湿巾可能会造成家用和市政排水系统阻塞。”
他说,“湿巾已成为高层公寓大楼污水管阻塞的主要原因,解决所引起的问题需要高昂的管道维修费用。同时,业主个人也正面临昂贵的管道维修费用。”据哈德菲尔德介绍,一位悉尼居民支付了1.6万澳元的管道维修费用,以解决冲走湿巾导致的问题。湿巾可能看起来像厕纸,但制造湿巾的材料非常坚韧,不会像厕纸一样在水中分解。
此外,面巾纸、化妆棉、婴儿湿巾、清洁湿巾、尿布、女性卫生产品、安全套、烟头、棉签、牙线、头发和不需要的药物等产品也绝对不可冲进厕所,它们应该放进垃圾桶中。哈德菲尔德建议,每家每户都在洗手间放置一个小垃圾桶,这样可以方便丢弃湿巾和其他产品,而不是将其冲走。悉尼水务局正呼吁其他湿巾制造商和零售业在所有洗浴产品的包装上加上明显的信息“不可冲走”。哈德菲尔德补充道:“唯一可以冲进马桶的是人类排泄物和厕纸——别的都不可以!”
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澳洲的大烟草公司一直在通过偷偷提高卷烟价格的方式来支撑其利润,现在香烟的价格这么贵,最大的原因并非政府提高了烟草消费税。 癌症防治委员会(Cancer Council)的研究显示,自2010年以来,一包Winfield卷烟的税前利润已经猛增了近150%。
根据癌症防治委员会的计算,烟草零售商和制造商British American Tobacco Australia(BATA)的每包烟总收入已从5.22元增加到12.83元,增长146%。“这是这些公司的肮脏伎俩,”澳大利亚癌症防治委员会公共政策总监格罗根(Paul Grogan)说,“他们在提高利润率方面的表现非常聪明,远远超过了消费税的增长。”
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现金交易拟限额1万 海外买家怎么办?
联邦政府在预算案中提出现金交易额度不得超过1万澳元的规定。(商业内幕网站图片)
据《澳洲金融评论报》报道,为了打击“黑色”现金经济,联邦政府在周二的预算案中提出了现金交易额度不得超过1万澳元的规定。但该政策的有效性遭到房产中介、按揭贷款经纪人及农民的质疑。他们宣称,现有监管力度难以确保该政策的有效落实,并表示不怕审查力度进一步加大,除非政府制定更严苛的新辅助措施。但估计较大规模企业,例如房地产机构,即便在取消了“现金支付”后也不会受到影响。
一位不愿透露姓名的资深房产中介称,每个人都对行业存在的“现金交易”心知肚明。另一名房产中介也表示,政府的打压难有成效,除非背后有一套缜密的高科技监控机制。许多房产中介均表示,现金支付是为了降低售价,好帮助买家减少印花税纳跟资本利得税的纳税额。一位房产中介表示,买家可以通过多次现金付款、从而避免一次性支付大笔款项的方式绕开政府的万元限额政策。他说,如果没有更多的实施细节,那政府政策的有效度实在堪忧。
但很多与海外买家打交道的房地产中介,例如华人高端房地产中介黛晶(Black Diamondz),已停止接受现金付款。黛晶的创始人涂燕翎(Monika Tu)告诉记者,如果客户用现金付款,他们必须将这笔现金存进黛晶的信托账户,随后向银行解释这笔资金的用途,现在很少房地产中介,尤其是大型中介会接受现金了。
除了房产中介,园艺类农民,尤其是那些经常通过大笔现金交易农产品的果农,也对政府的万元现金限额抱有疑虑。一些农民称,有人会“贿赂”他们,请求通过他们的水果运输船运输箱装的现金, 并称去年10月及11月期间就有几箱现金偷运入境。
据悉,政府的万元现金交易限额政策将从2019年7月1日起正式实施。政府方面表示,已就如何避免不法分子钻空子进行咨询。税务专家也称,税务局在打击现金经济上已经取得进展。黑色经济专案组(Black Economy Task Force)已意识到一些体系漏洞,并提出了新的高科技监管措施。
受监管压力影响 四大行不得不继续收紧信贷政策
澳大利亚金融业监管机构和皇家委员会一致要求银行等借贷机构遵守“负责任贷款”的规定。迫于监管压力,澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)持续收紧旗下抵押贷款产品。例如,澳新银行宣布上调预付息贷款固定利率(fixed interest in advance loans)8个基点,即每贷款100万每年新增利息800澳元。
无独有偶,澳大利亚国民银行(NAB)也相应收紧了信贷政策,主要表现在不再主动邀请客户申请上调个人信用卡授信额度。据悉,澳大利亚国民银行的这一政策适用所有客户,无论此类客户之前是否有同意接受此类申请。
除此之外,其他贷款机构也开始收紧对贷款申请人偿贷能力的评估,其中包括对申请人各项政府福利接受情况的分析。
新闻来源:新快网;澳洲财经见闻
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